こういった疑問に答えます。
この記事では、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社に工事を依頼すると損する2つの理由やスケルトンリフォームで失敗しないための方法を解説します。
ここ数年、リフォーム・リノベーション業界は需要が増えたことにより市場が成長傾向にあります。なかでも大手の有名なリフォーム・リノベーション会社のCMやネット広告を目にした人も多いかと思います。
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれません。
しかし、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社でのフルリフォームは総合的に判断しておすすめしません。 なぜなら、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです (下記の画像を参照)
では、どうやってリフォーム業者を決めればいいのか疑問に感じる人もいるでしょう。
個人的には、無料見積もりを依頼する3〜4社を探すのがめんどくさかったり、探し方が分からない方は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用するのがおすすめ。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、下記のような審査基準をクリアした信頼できる業者だけ紹介してくれるので、紹介されるリフォーム・リノベーション会社のレベルが高く、3〜4社比較することでなるべく安くリフォームできます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リフォーム専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
審査の厳しいおすすめサイト
- ホームプロ・・利用者数110万人、加盟業者数1200〜1300社、対応エリア：全国
▶︎地元のリフォーム会社を数社紹介してくれる東証プライム上場「株式会社リクルート」のグループ企業が運営する人気サービス。業者がホームプロに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質がかなり高い。実際に私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので個人的には一番おすすめ。 - リショップナビ・・利用者数70万人以上、提携社数4000社以上、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎株式会社じげんが運営しているリフォーム一括見積もりサイト。私が紹介してもらった3社はどれも可もなく不可もなくというだったので何とも言えないが、加盟業者数は多いのでそこは魅力。 - 外壁塗装の窓口・・利用者数60万人、加盟店数5,000社、対応エリア：全国
▶︎こちらも比較的人気の一括見積もりサイトで、チャットシステムを使ってこちらの状況を選択していくと「費用相場」「地域の助成金のこと」を教えてくれる。その後「あなたに合う地元の業者を3〜4社紹介してくれる」など便利。相場や助成金のことを詳しく教えて欲しいならここ。
スケルトンリフォーム、何も知らずに大手の有名な会社に頼むと損する2つの理由！
スケルトンリフォームは一戸建てもマンションも建物の内装や設備を全て取り払い、構造躯体（柱や梁など）だけを残した状態にして、間取りや設備を自由に作り変える“ほぼ新築”の住み心地へ生まれ変わらせる一大プロジェクト。
ところが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることも多いです。
そのカラクリを「2つの理由」にまとめました。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
理由①：宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
新築住宅、新築マンションの建築費、販売価格が高騰しており、「既存の戸建てをフルリフォーム」「既存の分譲マンションをリノベーション」「中古住宅を購入→フルリフォーム」「中古マンションを購入→フルリノベーション」といった方がかなり増えてきており、大手の有名リフォーム・リノベーション会社を依頼先として検討している方も多いと思います。
しかし、大手の有名リフォーム・リノベーション会社へ依頼すると宣伝費・人件費が上乗せされ、それが私たちの見積もりに反映されるためかなり割高になり損します。
損するポイント
- 大手リフォーム会社は知名度を維持するため、テレビCM・電車やバスの車体広告・全国一斉チラシなどに毎年数億円〜数十億円もの予算を投下
- 都市部の一等地にある大型ショールームや専属インテリアコーディネーターを抱え、営業・広報・受付スタッフを多数常駐。
これら直接工事に関係しない“販管費”があなたの見積もりに上乗せされるため、同じフルリフォーム・リノベーション内容でも30〜50％、ひどい時には中小リフォーム会社と比べて2倍近く高い金額提示が発生します。
▼ 具体例：スケルトンリフォーム費用の比較(工事内容はほぼ同じの場合)
| 工事内容・規模 | 中小専門店 | 大手リフォーム会社 |
|---|---|---|
| 木造戸建て 30坪（約100㎡） スケルトンリフォーム 耐震補強＋断熱改修＋水回り一新 |
980万円 | 1,500万円 |
| 木造戸建て 45坪（約150㎡） スケルトンリフォーム 二世帯対応 増改築＋全室リノベ |
1,450万円 | 2,080万円 |
| 築20年マンション 50㎡ 1LDK スケルトンリフォーム |
700万円 | 1,010万円 |
| 築25年マンション 70㎡ 2LDK スケルトンリフォーム |
920万円 | 1,360万円 |
※当社独自調査（2024〜2025年 契約実績50件平均）・税込・設計管理費込。
チェックポイント：
- 広告宣伝費・営業経費の内訳が明記されているか
- 資材・職人手間の実際の原価率を開示しているか
- ショールーム利用の有無で値引き交渉が可能か
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
中古住宅を2回購入した事があり、その2回共をリフォームしました。
不動産仲介業社さんからの紹介もあり、数社で見積もりをとりましたが、どこも大手で名前を聞いた事がある所ばかりでしたが、皆結構なお値段でした。
（紹介割引○％！のはずなのに……）結局、自分で見つけてきた工務店で見積もりをとり、お値段のあまりの違いにビックリはしましたが、その工務店を信用してリフォームを頼みました。
リフォーム後、マンション内は新築のようにきれいで、とても満足のいくものでしたよ。2回目のマンション買い替えの時も、仲介業者さんに、紹介先での見積もりは必ずとってほしいと言われ何社かで見積もりをとりましたが、最終的に選んだのは1回目のリフォームをお願いした地元の工務店です（遠方なのに、わざわざ通ってきてくれました）。
そのマンションに住み始めてから7年経ちますが、今でも大満足です。私の経験では【大手は高い！！】です。
引用：ヤフー知恵袋より
お金に糸目をつけないなら
その方が安心かもしれませんね。ちなみに我が家はリフォーム時に
家を建てたメーカーと
近所のなじみの工務店の
2つから見積もりを取りましたが
近所の工務店の方が3割近く安かった上
メーカー側の不要な工事部分を
丁寧に説明した上で削ぎ落とし、
建材はメーカーと同じものを調達してくれました。引用：ヤフー知恵袋より
どの程度のリフォームかにもよりますが大幅リフォームだったら断熱、耐震など気を遣ってくれる工務店のがよいですね。
大手など、広告費にお金を使ってるところはダメです。その費用を払ってるのは施主なのですから
引用：ヤフー知恵袋より
大手のハウスメーカーは普通社員に職人はいませんので、提携している下請けに仕事を回していることになります。工務店でも、クロスや水回りには業者を頼みますが、評判のいい地元の工務店の方が、対応が早いと感じます。ハウスメーカーでは、契約した金額から、自分のところの利益を取ってから、下請けの工務店等に出しますので、同じ仕事ならば、地元業者の方が原則安いと思いますよ。
引用：ヤフー知恵袋より
理由②：営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増
大手のリフォーム・リノベーション会社は「営業部門」が契約を取った後、実際の工事は地元の下請け会社へ丸投げするケースが一般的です。
その際、大手は自社利益（手数料）を抜いてから工事費を発注するため、下請けは限られた予算で短期間で利益を出さざるを得ない状況に陥ります。
| 工程 | 大手の実態 | 起こりやすいトラブル |
|---|---|---|
| 契約・見積もり | 実際の見積もりに自社の利益分を30〜50％を上乗せ | 同内容のリフォームでも中小規模の会社より2倍近く高いことも。 |
| 工事手配 | 地元下請けへ一括発注 | 下請けがさらに孫請けへ再委託する場合も多い |
| 施工 | 限られた予算で工期短縮を強いられる |
|
| アフター対応 | 大手⇔下請けで責任の押し付け合い | 窓口がたらい回しになり解決が長期化 |
地元の“評判の良い”工務店に依頼するのがベストだと思います。
大手ハウスメーカーは、注文を取るだけです。
仕事をするのは下請けの工務店です。
しかし、工務店によっては高すぎる料金を請求する場合もありますので、複数の見積もりが好ましいです。
※最近ではインターネットなどで調べると、だいたいの目安の金額は分かりますが、現場によって金額の詳細は異なります。住みながらリフォームも可能ですが、その分作業に時間がかかり人件費が高くなります。
とはいえ、他の家を借りて引越しするよりも安く済むでしょう。引用：ヤフー知恵袋より
大手でリフォームをしました。
酷い仕上がりで、下請け大工の手抜きが凄いです。社員が手抜きを確認しても知らんふりで、こちらから指摘して初めて手抜きを認めます。他の人も書いているように、3～4割を抜いて丸投げ！良いリフォームが出来るはずがありません。リフォーム大手の看板を信用してはいけません。
「優はないし不可ばかり」でした。
引用：ヤフー知恵袋より
大手リフォーム会社だとしても、施工するのは下請け業者だと思います。 業者の施工が上手くなかったのかどうかは、わかりませんが。 私なら別の業者に見てもらい、原因を調べてもらいます。 施工ミスなら、リフォーム会社にクレーム処理してもらいます。 施工も別な業者に変えてもらいますね。 最後に、私なら大手リフォーム会社には頼みません。 値段が高くなるだけです。 何から何まで面倒を見てくれる、町の業者さんにお世話になったほうが安心ですよ
引用：ヤフー知恵袋より
賢いフルリフォーム・リノベーションの進め方
- 複数社から相見積もりを取り、金額差と提案力を比較する
- 補助金・減税申請サポート実績がある会社を選ぶ
- 契約前に総支払額（工事費＋諸経費＋補助金反映後）で検討する
「大手＝安心」というイメージだけで即決せず、地域密着のリフォーム専門会社や中間マージンの少ない直営施工会社からも見積もりを取って下さい。
スケルトンリフォームで損しないための方法とは？
リフォームで損しないための確実な方法は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用することです。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、以下のような審査基準をクリアした信頼できるリフォーム業者を紹介してくれるので、安心して依頼できます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リフォーム専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
一括見積もりサイトは、リフォーム業者を紹介してくれるだけではありません。
たとえば、ホームプロではマイページ機能を提供しており、リフォーム会社に匿名で相談が可能です。
また、見積もりをして依頼する業者を1社に決めたあと、他の業者への断りの連絡はアプリ内でボタン1つで完了するので面倒な断りの連絡も必要ありません。
まとめ
こういった疑問に答えました。
結論
- 大手の有名なリフォーム・リノベーション会社にリフォームを依頼すると、「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」
- 大手の有名なリフォーム・リノベーション会社にリフォームを依頼すると、「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」
- 悪質なリフォーム業者を避けて、なるべく費用を抑えつつ信頼できるリフォーム業者を見つけたいなら、審査の厳しい一括見積もりサイトから3社ほど紹介してもらって比較してから業者を決めること
審査の厳しいおすすめサイト
- ホームプロ・・利用者数110万人、加盟業者数1200〜1300社、対応エリア：全国
▶︎地元のリフォーム会社を数社紹介してくれる東証プライム上場「株式会社リクルート」のグループ企業が運営する人気サービス。業者がホームプロに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質がかなり高い。実際に私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので個人的には一番おすすめ。 - リショップナビ・・利用者数70万人以上、提携社数4000社以上、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎株式会社じげんが運営しているリフォーム一括見積もりサイト。私が紹介してもらった3社はどれも可もなく不可もなくというだったので何とも言えないが、加盟業者数は多いのでそこは魅力。 - 外壁塗装の窓口・・利用者数60万人、加盟店数5,000社、対応エリア：全国
▶︎こちらも比較的人気の一括見積もりサイトで、チャットシステムを使ってこちらの状況を選択していくと「費用相場」「地域の助成金のこと」を教えてくれる。その後「あなたに合う地元の業者を3〜4社紹介してくれる」など便利。相場や助成金のことを詳しく教えて欲しいならここ。
この記事は以上です。