こういった疑問に答えます。
築古の建物の場合、建て替えしたほうがいいのか？リフォームしたほうがいいのか迷う人も多い思います。
住友不動産の新築そっくりさんは、耐震補強のある高品質な住宅をリーズナブルに建て替えせずに再生できるシステムが売りです。しかし、新築そっくりさんの評判を調べてみると、費用や工事内容についてネガティブな意見も多く、不安が残ります。
そこで今回は、「新築そっくりさんの費用は高いのか？」、「新築そっくりさんのリフォーム内容別の費用相場」「新築そっくりさんに依頼する注意点」を紹介します。
記事を読み終える頃には、新築そっくりさんのリフォーム費用は高いのか、実際にリフォームした方からの評判などが分かり、「新築そっくりさんは他の施工会社より安いのかな」「建て替えするより費用を大幅に抑えられる？」などの疑問が解決します。
この記事の目次
結論から言うと、この記事で伝えたいことは3つ。
この記事で伝えたいこと
- 新築そっくりさんは完全定価制で注目を集める一方、実際は「費用が高い」、「施工の質が悪い」などの意見が多い。
- 新築そっくりさんはオプション工事が入ると、建て替えと同等の金額になる場合もある。
- リフォーム会社を決める際は、新築そっくりさん以外にも2～3社へ見積もり依頼をし比較してから決めることが必須。
新築そっくりさん以外にも2～3社へ見積もり依頼をして、必ず比較してからリフォーム会社を決めることをおすすめします。
リフォーム会社を比較するメリット
- 異なる業者から提示される見積もりを比較することで、最もコスパの高いリフォーム業者を選べる。
→1社だけの見積もりではその金額が安いのか？高いのか分からない。 - 複数の業者の「提案」「対応」「レスポンスの速さ」「実績」「アフターサービス」「保証」などを聞いたり、話したりして、より信頼できるリフォーム業者を選択できる。
- それぞれのリフォーム業者ごとに得意なリフォーム工事が異なるので、あなたが今回やりたいリフォーム工事を最も得意としている会社に依頼できる。
おすすめの業者紹介サイト
- タウンライフリフォーム・・・利用者数30万人、加盟業者数670社
▶︎SUUMOリフォームと同様に、リフォーム会社の審査基準が厳しいので、紹介される業者の質は高い。ただ、加盟している業者の数が少ないため、人口の少ない地方だと1社とかしか紹介してもらえない場合も。人口の多い地域に住んでいるなら。 - ホームプロ・・利用者数90万人、加盟業者数1200〜1300社
▶︎ 一番古くからサービスを行っているリフォーム一括見積もりサイトで、サイト内に入力した情報を元に業者が立候補してくるので、その中から選ぶスタイル。匿名での見積もり依頼が可能。ただ、私が紹介してもらった2社の見積もり金額がどちらも高かったので、利用者の見積もりが高くなる傾向があるかも。リフォーム業者・外壁塗装業者どちらの業者の紹介も可。匿名で見積もりしたいならここ。 - suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。
順番に解説していきますが、新築そっくりさんのリフォームが気になっているが、「本当に建て替えするより安いのかな～」、「新築そっくりさんに相談していいのかな～」とお悩みの方は、記事を最後までお読み下さい。
1.新築そっくりさんの費用は高い？【建て替え費用の50％～70％でリフォーム可能って本当？】
新築そっくりさんは「建て替え費用の50％〜70％で新築同様に建物を再生できる」という住友不動産のリフォームサービスのことです。
とはいえ、一軒家丸ごと、マンション改修、平屋の改装工事など大がかりな工事が、本当に低価格でリフォームできるのか、正直心配です。
そこで、高品質かつ安価なリフォームが叶う住友不動産の3つのシステムを紹介するとともに、実際の評判を解説していきます。
新築そっくりさんの3つのシステム
1-1.リフォーム着工前に確定する「完全定価制」を採用。
公式ぺージによると、新築そっくりさんは完全定価制となっており、追加工事費用が発生しないシステムになっています。
リフォーム工事は工事中に予期せぬ事態が起きて、追加費用が発生することがしばしばです。そういったお客さまの不安を無くすべく、住友不動産では完全定価制システムを採用しています。
建物診断を綿密におこない、お客さまの要望をヒアリングしてから費用を確定します。よって、契約時に提示された金額が確定金額となっているのです。
新築そっくりさんは契約後の追加費用は一切不要と提示している一方、追加費用を請求されたとの声も挙がっています。
蓋を開けてみれば、提案の中に入ってたものはオプションで、結局追加料金。
素人だと思って、だまして良く見せて、契約後にオプションだと言ってきて、手口がひどいです。
手抜き工事をされて、それでぼったくられてクレーム（クレームではない！）を言ったらクレーマーになるのでね。被害に遭ったら泣き寝入りするのですね。誰でも被害に遭うと、言いたくなるのです。それを抑え込むと言うのは如何なもんですか？
また追加費用がかからないということは、「手抜き工事」に繋がる心配もあるので、完全定価制は善し悪しです。
1-2.幅広い事業を全国で展開しているため大量発注が可能
住友不動産では、戸建てや分譲マンション以外にも、オフィスビル、ホテルの建設など幅広く事業展開しています。
大手不動産会社の強みを活かし大量発注ができることから、材料や設備を低価格で仕入れることが可能です。
しかも、グレードの高い住宅建材や設備を定価格で提供しており、クオリティを求める人にとっても魅力的です。
確かに、新築そっくりさんでリフォームした方からは、パンフレットの金額と実際に提示された金額の差が大きすぎるといった声が挙がっています。
ホームページやパンフレットに1400万や1500万で一戸建てを外観までフルリフォーム可能と書いてあるから、1度来ていただいたのですが、もの凄く態度の悪い営業さんでガッカリしました。
さらにフルリフォームだと新築建てるのと変わらない金額を提示して来て、御社のホームページにある金額とかなり違いませんか？ と聞くと、そんなホームページは知らないと言われました。
最初に対応して下さった方が非常に丁寧だっただけに、営業にこられた方の対応の悪さが残念でなりません。
めちゃくちゃ利益乗せてるので辞めたほうがいいですよ！ 原価にまず４０％以上乗せて、さらにそこに経費を乗せて、さらに別のとこでも利益を取って・・・訳が分からないくらい高くなっています。
引用：e戸建てより
たとえ材料や設備費用が安かったとしても工事費用が高くなる場合もあるので、必ずしもトータル費用が安いとは言い切れません。
1-3.工事前に綿密な建物診断をおこない効率的な工事を提案
住友不動産は建物診断を綿密におこない、お客さまにとって最適なプランを提案しているのも売りにしています。
LDK改修、水回りを移動するなどの大がかりな工事は、完成後に「これは必要な工事だったのだろうか？」といった不満が残ることも多いです。
そのような不安を無くすために、無駄を省いた効率的な工事を提案してもらえるのはメリットといえます。
新築そっくりさんでは、オーダーメイドリフォームシステムを採用。部分的なリフォームや性能・機能、間取りで選ぶなど、1,000を超える豊富なメニューから最良の組み合わせを選択できるシステムです。
営業担当者がいるのは話がスムーズだと思いますが、評判を見ると最適なプランを提案してもらえるかは微妙です。
契約金額は微妙にまちまちです。結局の所、新築そっくりさんと言う名の大掛かりなリフォームですから。
最終的には予算だと思います。『建て替えの半分』と言うのが、建て替えたら実際何坪の家を建てるか？
1000万が安いと思うか、1500万でも建て替えより安いと思うか？築年数に寄っては、耐震補強もすると思いますし。小規模でも増築などが入ると、第１期、第２期などに
工事が分割する場合があります。中途半端な内容の契約などなら、やはり追加工事は出ると思います。引用：ヤフー知恵袋より
また同じ条件でリフォームするにも、施工業者によってリフォーム方法や費用が異なります。
できれば最低でも2社に見積もり依頼をし、新築そっくりさんと比較するのがおすすめです。
リフォーム会社を比較するメリット
- 異なる業者から提示される見積もりを比較することで、最もコスパの高いリフォーム業者を選べる。
→1社だけの見積もりではその金額が安いのか？高いのか分からない。 - 複数の業者の「提案」「対応」「レスポンスの速さ」「実績」「アフターサービス」「保証」などを聞いたり、話したりして、より信頼できるリフォーム業者を選択できる。
- それぞれのリフォーム業者ごとに得意なリフォーム工事が異なるので、あなたが今回やりたいリフォーム工事を最も得意としている会社に依頼できる。
おすすめの業者紹介サイト
- タウンライフリフォーム・・・利用者数30万人、加盟業者数670社
▶︎SUUMOリフォームと同様に、リフォーム会社の審査基準が厳しいので、紹介される業者の質は高い。ただ、加盟している業者の数が少ないため、人口の少ない地方だと1社とかしか紹介してもらえない場合も。人口の多い地域に住んでいるなら。 - ホームプロ・・利用者数90万人、加盟業者数1200〜1300社
▶︎ 一番古くからサービスを行っているリフォーム一括見積もりサイトで、サイト内に入力した情報を元に業者が立候補してくるので、その中から選ぶスタイル。匿名での見積もり依頼が可能。ただ、私が紹介してもらった2社の見積もり金額がどちらも高かったので、利用者の見積もりが高くなる傾向があるかも。リフォーム業者・外壁塗装業者どちらの業者の紹介も可。匿名で見積もりしたいならここ。 - suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。
2.新築そっくりさんのリフォーム内容別の費用相場【坪単価・マンション・古民家・平屋など】
建物の種類やリフォーム規模にもよりますが、新築そっくりさんの工事費用は300〜2,000万円ほどが相場です。
新築そっくりさん坪単価の目安
新築そっくりさんの坪単価の目安は25〜40万円（総額）、30坪なら750〜1,200万円が相場です。
なお、住友不動産で新築した場合の坪単価は、平均81.8万円でやや高めで、30坪では2,100から2,400万円となります。
ここからは、新築そっくりさんの建物の種類別のリフォーム費用の相場を紹介します。
新築そっくりさん【建物の種類別】の費用相場
新築そっくりさんの建物の種類別の費用相場の一部を、以下に紹介します。
| リフォームの種類 | リフォーム内容の例 | 費用相場 |
| マンションリフォーム | 既存の不要箇所を解体・撤去してスケルトンリノベーションした場合。 | 900〜1,200万円 |
| 戸建てまるごとリフォーム | 家全体の改装工事他、外装工事も含めてリフォーム。 | 700〜2,000万円 |
| 戸建ての耐震補強と一部リフォーム | 一部とは、和室を狭くし広々としたリビングを確保するリフォーム。 | 1,000～1,200万円 |
| 部分リフォーム | 和室と洋室を広々としたLDKに、キッチンを対面に変更。 キッチンだけ、浴室だけなどのリフォームも含む。 |
300〜400万円 |
| 古民家まるごとリフォーム | 築100年以上の古民家を断熱改修し、暖房効果をアップするリフォーム。 | 2,000万円以上（70坪） |
| 平屋の改装リフォーム | 屋根の補強と耐震補強、断熱工事。同時に窓リフォームをおこない機密・断熱性能も向上するリフォーム。 | 1,500～2,300万円 |
※上記の費用は2016年の国土交通省建築着工統計調査報告等に基づき算出した参考値であり、その後さらに増額となっている可能性があります。
※上記の費用はあくまで目安であり、建物の諸条件等により異なります。
新築そっくりさんの公式ページの施工事例を見ると、リフォーム内容によっては2,000万円以上かかる案件も多いです。
また、他のリフォーム会社と比べても特別安いわけではないので、「もう少し金額を抑えたい」という方は、他のリフォーム会社もあわせて検討してみるのがおすすめです。
3.新築そっくりさんに依頼する際の注意点
新築そっくりさんのリフォームを検討している方は、下記の注意点を押さえておくと、リフォームの失敗が少なくなります。
新築そっくりさんの注意点
注意点①予算決めはしっかりとおこなう
新築そっくりさんでは完全定価制といいつつも、結局は追加費用がかかったとの声も多いです。
予想以上に費用がかかって後悔しないためには、自身の予算をしっかりと決めること。リフォームはさまざまな工事方法があるので、予算に合わせて要望を叶えることができます。
新築そっくりさんでは自身が希望するリフォームが難しい場合でも、他社で実現する場合も多いです。
注意点②リフォームは担当者との相性が重要
リフォーム工事は、担当者との相性も重要です。
同じ会社でも色んなタイプの営業マンがいるので、自分との相性が悪い担当者に当たることもあります。
営業担当者やリフォームの実情などは、会社のホームページやパンフレットを見ても分からない部分です。
実際、下記のような口コミがありました。
新築そっくりさんに問い合わせしたら担当から連絡しますとメールが来て、その後、一向に連絡が来ないので、もしやと思って検索したらここにたどり着いたのです。やっぱり評判が悪かったのですね。まだ頼んでなかったので良かったです。他の業者にも相談してみます。
引用：e戸建てより
また、打ち合わせ内容を録音したりメモを取ったり、何かしらの打ち合わせ記録を残すことも重要です。
注意点③相見積もりを依頼する
リフォーム業者は、年々増えており同じ工事をするのにもリフォーム方法がいくつもあります。
新築そっくりさんだけで検討すると、リフォーム方法が最適なのか、費用が妥当なのかの判断が付きません。
各会社ごと値引き率も強みも異なるので、他の業者の施工方法や品質などのチェックも大切です。
新築そっくりさん以外にも2～3社へ見積もり依頼をして、必ず比較してからリフォーム会社を決めることをおすすめします。
リフォーム会社を比較するメリット
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→1社だけの見積もりではその金額が安いのか？高いのか分からない。 - 複数の業者の「提案」「対応」「レスポンスの速さ」「実績」「アフターサービス」「保証」などを聞いたり、話したりして、より信頼できるリフォーム業者を選択できる。
- それぞれのリフォーム業者ごとに得意なリフォーム工事が異なるので、あなたが今回やりたいリフォーム工事を最も得意としている会社に依頼できる。
おすすめの業者紹介サイト
- タウンライフリフォーム・・・利用者数30万人、加盟業者数670社
▶︎SUUMOリフォームと同様に、リフォーム会社の審査基準が厳しいので、紹介される業者の質は高い。ただ、加盟している業者の数が少ないため、人口の少ない地方だと1社とかしか紹介してもらえない場合も。人口の多い地域に住んでいるなら。 - ホームプロ・・利用者数90万人、加盟業者数1200〜1300社
▶︎ 一番古くからサービスを行っているリフォーム一括見積もりサイトで、サイト内に入力した情報を元に業者が立候補してくるので、その中から選ぶスタイル。匿名での見積もり依頼が可能。ただ、私が紹介してもらった2社の見積もり金額がどちらも高かったので、利用者の見積もりが高くなる傾向があるかも。リフォーム業者・外壁塗装業者どちらの業者の紹介も可。匿名で見積もりしたいならここ。 - suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。
まとめ：新築そっくりさんは完全定価制で注目を集める一方、実際は「費用が高い」、「施工の質が悪い」などの意見が多い。
こういった疑問に答えました。
ここまでの内容をざっくりまとめると、
この記事のまとめ
- 新築そっくりさんは完全定価制で注目を集める一方、実際は「費用が高い」、「施工の質が悪い」などの意見が多い。
- 新築そっくりさんは、オプション工事が入ると、建て替えと同等の金額になる場合もある。
- リフォーム会社を決める際は、新築そっくりさん以外にも2～3社へ見積もり依頼をし比較してから決めることが必須。
新築そっくりさん以外にも2～3社へ見積もり依頼をして、必ず比較してからリフォーム会社を決めることをおすすめします。
リフォーム会社を比較するメリット
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- それぞれのリフォーム業者ごとに得意なリフォーム工事が異なるので、あなたが今回やりたいリフォーム工事を最も得意としている会社に依頼できる。
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満足度の高いリフォームをするためには、2～3社に見積もりを依頼し比較・検討するのがおすすめです。
この記事は以上です。