再建築不可の物件は、建て替えできない不便さに加え、リフォームの高額な見積もりの不安から、諦めてしまったり冷静な判断ができなくなる人が少なくありません。
さらに、「うちでは対応できない」と業者に断られ、どうすればいいか途方に暮れている方も多いのではないでしょうか。
しかし、中には足元を見て不当な契約を迫る業者もいるので、注意が必要です。
私自身も、相続した家で最初に相談した業者から、想像以上に高額な見積もりを提示され、その場での契約を求められました。
そんな中で知ったのが、複数の業者を比較できる「リショップナビ」です。
相談後は対応が一気に進み、工事もスムーズに決定。結果的に費用を当初の約半分に抑えつつ、見違えるように快適な住まいを手に入れることができたのです。
この記事では、私の実体験をもとに、以下の内容を詳しく紹介します。
ポイント
- 1社だけの見積もりを信じ、高額な費用で契約しかけた過去
- 断る業者もいる中で、地元の1社に依存せざるを得ない不安
- リショップナビを知ってから状況がどう変わったか
- リショップナビに関するよくある質問と注意点
1. なぜ再建築不可物件のリフォーム費用は高くなりがちなのか？
再建築不可物件のリフォームは、一般的な住宅と比べて費用が高額になりやすい傾向があります。
接道義務を満たしていないために重機が入れず手作業が増えるといった物理的な理由に加え、「建て替えができないなら、リフォームするしかないだろう」と、業者側に選択肢の狭さを見透かされてしまうからです。
さらに厄介なのは、再建築不可物件の工事は難易度が高く、経験の浅い業者はそもそも対応できずに断るケースがあることです。
その結果、「やってくれるだけマシ」と錯覚し、相場よりも高い見積もりを出されても気づきにくいという構造的な問題があります。
私の実体験メモ：
「建て替えられないなら、うちでやるしかないですよ。特殊な工事になりますし、他所じゃ断られますよ」という業者の言葉に、言い知れぬ違和感と閉塞感を覚えました。
足元を見られている気がしつつも、どう反論していいか分からなくて、焦るばかりでした。
2. 最初の見積もり1,500万円。私が陥りかけた「1社依存」の罠
再建築不可物件を相続した際、もしくは再建築不可物件を購入してリフォームを考える場合。
まずはじめに思い浮かぶのは、ポストに届くリフォーム店のダイレクトメッセージや、ネットで一番上に出てきた業者ではないでしょうか？
しかし、焦りにまかせて何の比較もせず業者選びをするのは、大変危険です。
リフォームは高額投資です。業者によって建材の仕入れ値も違えば、工事費の設定もバラバラ。
▼ 私が受け取った初期見積もりと、後で知った適正相場の比較
| 項目 | A社 （最初に相談した地元業者） |
一般的な適正相場 （後日判明） |
違和感 ポイント |
|---|---|---|---|
| 解体・撤去費 | 250万円（手壊し特別費含む） | 100万〜150万円 | 重機不可を理由に過剰な割増 |
| 構造補強費 | 350万円（独自工法） | 150万〜200万円 | 「特殊」という言葉で内訳が不明瞭 |
| 諸経費・その他 | 見積もり総額の約20% | 見積もり総額の10〜15% | 全体的に不透明な上乗せ額が多い |
| 合計金額 | 約1,500万円 | 約800万〜1,000万円 | 明らかな相場との乖離 |
私の実体験メモ：
専門用語だらけの見積書を見ても何が適正かわからず、ただ「そういうものか、借金するしかないのか」と受け入れかけていました。
でも、内訳を見ると「特殊補強工事一式」「運搬特別費」があまりにも高い…。あの時、断った自分を褒めたいです。
3. 「リショップナビ」という選択肢
そんな中、私が見つけたのがリフォーム一括見積もりサイト「リショップナビ」でした。
最初は「一括見積もり？営業電話がしつこそう…」と敬遠していました。
しかし、自分ひとりで再建築不可物件の施工実績がある業者選びをするには限界がある、と感じた私は、「厳選された優良業者のみ」「コンシェルジュがサポート」という言葉に惹かれて試してみることにしたのです。
▼ リショップナビ利用前と利用後の変化
| 項目 | 利用前 （自力で探した1社のみ） |
利用後 （リショップナビで比較） |
|---|---|---|
| 見積もり金額 | 1,500万円 | 800万円（約半分に削減） |
| 業者の選定基準 | 近所だからという理由だけ | 厳しい審査基準をクリアした実績ある業者 |
| 提案内容の質 | 全面的なやり直し（過剰工事） | 既存の構造を活かした合理的な補強 |
| 補助金の案内 | なし | あり（手続きのサポートも） |
私の実体験メモ：
「再建築不可だから仕方ない」と諦めていた私に、自分では見つけられなかった補助金の情報まで丁寧に提案してくれて、最終的に800万円で新築同様のフルリフォームが実現しました。
あのまま焦って最初の業者に頼まなくて、本当に良かったです。
4. 最初の業者より700万円も安く、しかも最短で工事完了！
結果から言います。リショップナビを使って大正解でした。
紹介された3社から見積もりをとったところ、最初に見積もりをとったA社（1,500万円）に対し、リショップナビで紹介されたB社は「800万円」でした(もちろん同じ相談内容)
私の実体験メモ：
リフォームが終わって、生まれ変わった家で暮らし始めたとき、「これでひと安心だな」と感じました。
ちなみに私は手持ちのお金がなかったので低金利のローンも提案してもらってローンにしました。
| リショップナビ利用後の変化 | |
|---|---|
| 費用 | 3社比較で700万円の差が判明。納得の安さで契約できた。 |
| 時間 | 自分であちこち電話する時間を節約。最短ルートで工事日が決定。 |
| 品質 | 地元の実績ある工務店だったので、説明も丁寧で工事もスムーズだった。 |
5. 建物の劣化は待ってくれない。冷静かつ迅速な判断を
業者の比較は必須ですが、決断を何年も先延ばしにするのはお勧めできません。
古い家屋は、私たちが気づかないところで着実に劣化が進んでいます。
特に柱などの構造部分に水が回ったり、シロアリの被害が進行したりすると、手遅れになり余計な修繕費用がかかってしまいます。
また、リフォーム費用を大きく左右する補助金制度は、国や自治体の予算上限に達し次第、年度の途中でも受付が終了してしまうことがあります。
冷静に業者を比較しつつも、「見積もりを取って現状を把握する」というアクション自体を早めに起こしておくことが、リスクを最小限に抑える有力な手段になります。
私の実体験メモ：
実は、解体工事を始めてみて初めて分かった「壁裏の小さな雨漏り跡」がありました。
業者さんからは「あと半年決断が遅れていたら、主要な木材の腐食が進み、追加費用がかかっていましたよ」と言われ、比較して決断して良かったと心底思ったんです。
| リショップナビはこんな人に特におすすめ | 理由 |
|---|---|
| 築古の再建築不可物件にお住まいの人 | 即応可能な業者をマッチングしてくれるから |
| 絶対に損をしたくない人 | 複数社の見積もりを比べることで、適正価格が一目瞭然だから |
| 業者とのやり取りが不安な人 | お断りの代行もコンシェルジュがやってくれるから |
6. リショップナビを利用する前に私が不安だったこと
Q1. 一括見積もりって、色んな業者から電話が鳴り止まなくなるんじゃない？
A. 心配無用です。リショップナビは違いました。
私もここが一番心配でしたが、リショップナビの場合、最初に連絡をくれるのは「リショップナビのコンシェルジュ」1名だけです。
Q2. 見積もりをもらったら、必ずどこかと契約しないとダメ？
A. すべて断っても大丈夫です。
見積もり内容や金額に納得がいかなければ、契約する必要はありません。
Q3. 「見積もりだけ」でも本当に無料ですか？
A. はい、完全無料です。
紹介料やサイト利用料などは一切かかりませんでした。リショップナビは加盟店からの広告費などで運営されているため、私たち利用者は無料でサービスを使えます。
もちろん、契約した後の工事費に上乗せされることもありませんでした。
Q4. とにかく急いでいます。すぐに来てくれる業者だけ探せますか？
A. コンシェルジュにその旨を伝えればOKです。
最初のヒアリングで「最短で工事できるところを紹介してください！」と伝えましょう。コンシェルジュが即工事可能な業者を優先的に探してくれます。
私の実体験メモ：
見積もりを取ったからといって、必ずどこかと契約しなければならないわけではありません。
コンシェルジュに相談し、複数のプランを見比べることで、今の家の状態を客観視できたことが最大の収穫だと思っています。
リフォームが無事終わり、明るいリビングで家族と過ごせている時間は、何物にも代えがたいものです。
7. 30秒で完了！いますぐ「リショップナビ」に相談
再建築不可物件のリフォームは、決して「業者の言い値」で諦める必要はありません。
建て替えできない物件でもフルリフォーム可能！一括見積もりで比較することで、後悔しないための第一歩を踏み出せます。
「リショップナビ」なら、入力たったの30秒で厳選された優良業者を複数紹介してもらえます。
コンシェルジュが仲介に入ってくれるので、業者との連絡ストレスも最小限です。
急ぐ場面だとしても、冷静な判断が大切です。
リフォームは「最大200万円の助成金」を受け取れる可能性がある！
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しかし、助成金の申請はかなり複雑で地域によって支給額や受付期間、支給条件が異なり、年度によっても内容が変わります。
また、利用者が正確に把握するために気を付けて欲しい注意点が3つあります。
注意ポイント
- あなたが行うリフォームの内容が、住んでいる地域の支給条件に当てはまるのか。
- 助成金に対応していない業者なのか、対応している業者なのか。
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リショップナビなら、あなたの住んでいる地域が助成金の対象なのか、工事内容は支給条件に当てはまるのかなど無料で調べてもらえます。また助成金対応の業者も紹介してもらえるため、助成金制度を知らない人でも簡単に助成金についてアドバイスしてもらえるので、良ければ利用してみてください。
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実はリショップナビは「具体的にはまだ何も決まっていないけど」といった状況の方の「相談だけ」の利用もできます。
また、そもそも料金がいくらかかるのかなどイメージできない方に「リフォームプランニングサポート」「リフォーム費用の情報のサポート」なども無料で行なっているので、リフォーム初心者にとって助かりますよね。
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