こういった疑問に答えます。
この記事では、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社に古民家の工事を依頼すると、損する2つの理由やリノベーションで失敗しないための方法を解説します。
ここ数年、リフォーム・リノベーション業界は需要が増えたことにより市場が成長傾向にあります。なかでも大手の有名なリフォーム・リノベーション会社のCMやネット広告を目にした人も多いかと思います。
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれません。
しかし、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社での古民家のリノベーションは総合的に判断しておすすめしません。 なぜなら、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①古民家特有の工事に対応できるとは限らない」「②大手は宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすいから」です (下記の画像を参照)
では、どうやってリノベーション業者を決めればいいのか疑問に感じる人もいるでしょう。
個人的には、無料見積もりを依頼する3〜4社を探すのがめんどくさかったり、探し方が分からない方は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用するのがおすすめ。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、下記のような審査基準をクリアした信頼できる業者だけ紹介してくれるので、紹介されるリフォーム・リノベーション会社のレベルが高く、3〜4社比較することでなるべく安くリノベーションできます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リノベーション専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
審査の厳しいおすすめサイト
suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム・リノベーション会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しくため加盟店数が少なめだが、紹介される業者の質はかなり高い。実際に私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので個人的には一番おすすめ。
古民家のリノベーション、何も知らずに大手の有名な会社に頼むと損する2つの理由！
古民家のリノベーションとは、築年数が経った日本家屋を現代の暮らしに合わせて耐震性や断熱性、機能性を向上させる一大プロジェクトになります。
単なる修繕ではなく、古民家の持つ歴史的価値や風情を残しながら、快適で機能的な住居へと生まれ変わらせることができるのが古民家のリノベーションの特徴です。
ところが、何も知らずに大手の有名リノベーション会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることも多いです。
そのカラクリを「2つの理由」にまとめました。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 古民家特有の工事に対応できるとは限らない |
| 2 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
理由①：古民家特有の工事に対応できるとは限らない
大手のリフォーム・リノベーション会社だからといって、古民家のリノベーションに精通しているとは限りません。
古民家は、現代の住宅とは構造も素材も大きく異なります。例えば土壁や太い梁、断熱や茅葺屋根などの工法です。
そのため、一般的な施工技術では対応できないケースがあり、古民家に対してのノウハウが不足のまま施工してしまうと追加工事や手戻りが発生します。
その結果、費用が想定以上に膨らむリスクがあります。
大手で「古民家リノベーションが得意なようにホームページに書いてあってもをそれを鵜呑みにするのは危険です。
他のリノベーション会社、最低でも3社に見積もりを依頼し、各社に見積もりやアドバイスや意見をもらって比較する事は必須です。
| 比較 | 大手リノベーション会社 | 古民家専門業者など |
|---|---|---|
| 対応力 | 標準的な住宅に強く、施工体制が整っている | 古民家特有の構造や素材に精通している |
| 施工方針 | 安全性や効率重視で、自由度が低い傾向にある | 既存の梁や柱、土壁や茅葺を活かす柔軟な対応が可能。 |
| 費用 | 一見安価だが追加工事で高額になることがある | 初期費用は高めのことがある。しかし、無駄のない設計で抑えられる |
| 実績や事例 | 一般住宅中心で古民家のリノベーション事例は少ないことがある | 古民家の豊富なリノベーションの経験がある |
実際に工事を請け負うのは地元の工務店や工事会社なので出来栄えは地元企業の腕次第。
後輩の自宅にも行きましたが お〜って感じではなかった。それなら地元で信用と実績のある工務店のほうが頼むなら良いのではと思います。
引用：ヤフー知恵袋より
有名所など大手は意外に高額になります。私は建て替え並みの見積もりでした。その後建て替えの見積もりを提示されましたが、全て断りました。
私の知人は古民家や古家に強い建築家（私の知人）にお願いしました。予算に応じて出来る限り、コストダウンも考えてくれました。
引用：ヤフー知恵袋より
＞大手の建築会社なので、こんなことがあろうとは
普通です。建築は仕事を下請けに投げることが多いですし会社経費が高いので、現場の監修などやチエックも
投げたり、下請けに任せたりします。建築業者が設計変更などで対応が無理なら、地元の古民家の改修などを行っている業者や自治体の研究会や組合などに相談してみては如何でしょう
引用：ヤフー知恵袋より
理由②：大手は宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
新築住宅、新築マンションの建築費、販売価格が高騰しており、「既存の戸建てをフルリフォーム」「中古住宅を購入→フルリフォーム」といった方がかなり増えてきています。
さらに近年では古民家の人気が上昇しており、大手の有名リフォーム・リノベーション会社を依頼先として検討している方も多いと思います。
しかし、大手の有名リフォーム・リノベーション会社へ依頼すると宣伝費・人件費が上乗せされ、それが私たちの見積もりに反映されるためかなり割高になり損します。
損するポイント
- 大手リフォーム・リノベーション会社は知名度を維持するため、テレビCM・電車やバスの車体広告・全国一斉チラシなどに毎年数億円〜数十億円もの予算を投下
- 都市部の一等地にある大型ショールームや専属インテリアコーディネーターを抱え、営業・広報・受付スタッフを多数常駐。
これら直接工事に関係しない“販管費”があなたの見積もりに上乗せされるため、同じ古民家のリノベーション内容でも30〜50％、ひどい時には中小リノベーション会社と比べて2倍近く高い金額提示が発生します。
▼ 具体例：フルリノベーション費用の比較(工事内容はほぼ同じの場合)
| 工事内容・規模 | 大手リフォーム会社 | 古民家専門業者 |
|---|---|---|
| 木造戸建て 30坪 | 約1,200万円～2,400万円 | 約800万円～1,800万円 |
※当社独自調査・税込・設計管理費込
チェックポイント：
- 広告宣伝費・営業経費の内訳が明記されているか
- 資材・職人手間の実際の原価率を開示しているか
- ショールーム利用の有無で値引き交渉が可能か
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない古民家専門業者”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
実家が住友不動産の新築そっくりさんでリフォーム見積してたけど、値段も新築そっくりさんやんけ。。。
— FIREを目指す弟子@サブ3挑戦中 (@Fire_deshi) September 9, 2023
私は 「住〇不動産の新築そっくりさん」は、間に入る『仲介手数料』を取るので 下請け業者に直接頼むよりもその分客が支払う料金も高くなるみたいです。
ちなみに 私は後日、 工務店に（お抱え大工がいる）依頼し、 内装事情も詳しく適切なアドバイスもしてくれて安くリフォームしてもらえました。 ※「住〇不動産の新築そっくりさん」に比べ 1／2以下の金額で済みました。
引用：ヤフー知恵袋より
まず、はっきり言って大手は高いです。 お金も時間もあって、その上あまりリフォーム関係に詳しくない方向けでは？ 大手から中堅のリフォーム会社・工務店、またその下請けへ… それぞれが利益を乗せますから、中間マージンだけでも相当なものです。
それ以前に、大手が利益をしっかり取れるように相当下を叩いているはずですが…。 以前、私の親しい友人の実家でリフォームをしたお話ですが、 そっくりさんで出てきた見積額が1,100万円程度。
それを聞いた友人が、他のリフォーム会社に見積もりを取ったところ、 いろいろな仕様を1ランク、2ランク上げた見積もりで、 800万円程度に納まったそうです。
大手のブランドイメージを重要視するならいいのかもしれませんが、 対応するのは一社員です。
今はネットでもいろいろなリフォーム会社を探すことができます。 でも、歩合給の営業スタッフがしつこく迫ってくるところは避けましょう。 リフォームは大掛かりになればなるほど、終わった後にもいろいろ問題も発生しがちです。
引用：ヤフー知恵袋より
地域密着型の工務店で間違いないです。ザ・職人です。
大手は暇な職人の寄せ集めまたは幅広くコントロールできない職人、またメーカー伝授しかできない若い職人の集団です。環境はかなりいいですので、信じてこれからもうまく継続していったらいいと思います。
引用：ヤフー知恵袋より
賢いフルリフォーム・リノベーションの進め方
- 複数社から相見積もりを取り、金額差と提案力を比較する
- 補助金・減税申請サポート実績がある会社を選ぶ
- 契約前に総支払額（工事費＋諸経費＋補助金反映後）で検討する
「大手＝安心」というイメージだけで即決せず、地域密着の古民家リノベーション会社や中間マージンの少ない直営施工会社からも見積もりを取って下さい。
古民家のリノベーションで損しないための方法とは？
古民家のリノベーションで損しないための確実な方法は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用することです。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、以下のような審査基準をクリアした信頼できる古民家のリノベーション業者を紹介してくれるので、安心して依頼できます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リノベーション専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
一括見積もりサイトは、古民家のリノベーション業者を紹介してくれるだけではありません。
たとえば、suumoリフォームの電話相談では、リノベーションに関する経験と知識が豊富で対応が丁寧なアドバイザーが話を聞いてくれるので、気兼ねなく相談できます。
また、見積もりをして依頼する業者を1社に決めたあと、他の業者への断りの連絡をしてくれるなど、面倒なやり取りを代行してくれます。
SUUMOリフォームなら倒産リスクに備える「完成安心保証」が無料でついてくる
かなりメリットなのに意外と知られていないのが、SUUMOリフォームの「完成安心保証」。
古民家の大規模リフォーム・リノベーションは工期が長いため、依頼した建築会社・工務店などが途中で倒産し、工事が継続できない状況になった際に最大1000万円まで保証してくれて、工事を引き継ぐ会社の手配なども行ってくれます。
【住宅会社ニコハウスが自己破産】返金も連絡もなく… 困惑する契約者たちの声 新潟 NNNセレクション
[01:43] この動画は、住宅会社が自己破産し、多額の着工金を支払ったにもかかわらず家が建たないままとなってしまった契約者の方々の悲痛な声を取り上げています。専門家は、このような事態を避けるために「工事完成保証」の重要性を指摘しています [02:51]。
不安が募りますよね。泣き寝入りは絶対避けたいところ。
美容脱毛のミュゼなども相次いで倒産しましたが、建築業界も先にお金を払うビジネスモデルのため、常に倒産リスクを伴います。
昨日、工務店に破産手続きされました。
土日を挟んでいるので週明けに弁護士に相談しに行きます。資金繰りに使われたであろう1000万円超の回収はほぼ不可能です。未完成の家に資金繰りに使われた1000万超を含めた何千万のお金をお金を払って行くことになりそうです。できる限りの事は— はれのち＠家垢🏠地元工務店で建築中に倒産されました (@h_20254) June 6, 2025
同じ事を経験した友人がいます。
最終的には自己破産の形でローンを無くしました。
かける言葉も無いですが、弁護士さんを使って1番被害の少ない解決を模索してください。 https://t.co/WChors5hWb— イエアカヨウノアカ @アイ工務店 (@ieakayounoaka) June 7, 2025
これは悔しい……辛いですよね……
夢いっぱいのマイホームなのに……いくらなんでも1000万超えとなると……何とかならないの💦
SUUMOとかだと住宅完成保証してくれるけど、この方は住宅完成保証には入っていなかったみたい。
なにか救済制度はないものなのか…… https://t.co/VR6Rw2P9Nk— 🏠 まほ(松浦ほのか) (@myhomedreamer) June 7, 2025
もしもの場合に備えてリクルートのような大企業が提供する無料保証を付けない手はありません。
まとめ
こういった疑問に答えました。
結論
- 大手の有名なリフォーム・リノベーション会社に古民家のリノベーションを依頼すると、「①古民家特有の工事に対応できるとは限らない」
- 大手の有名なリフォーム・リノベーション会社に古民家のリノベーションを依頼すると、「②大手は宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になる」
- 悪質なリフォーム業者を避けて、なるべく費用を抑えつつ信頼できるリノベーション業者を見つけたいなら、審査の厳しい一括見積もりサイトから3社ほど紹介してもらって比較してから業者を決めること
審査の厳しいおすすめサイト
suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しくため加盟店数が少なめだが、紹介される業者の質はかなり高い。実際に私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので個人的には一番おすすめ。
この記事は以上です。