こういった疑問に答えます。
この記事では、戸建てのスケルトンリフォームが本当に高いのか、費用や相場を知らないと何十万～何百万と損する2つの理由。そして失敗しないための方法を解説します。
ここ数年、リフォーム・リノベーション業界は需要が増えたことにより市場が成長傾向にあります。なかでも大手の有名なリフォーム・リノベーション会社のCMやネット広告を目にした人も多いかと思います。
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれません。
しかし、安易に大手の有名なリフォーム・リノベーション会社での戸建ての建て替えはおすすめしません。 なぜなら「①戸建てのスケルトンリフォームは「建て替えより安い」ケースが多い」「②相場を知らない人ほど損をする！「業者任せ」が高額請求の原因」だからです。
では、どうやってスケルトンリフォーム業者を決めればいいのか疑問に感じる人もいるでしょう。
個人的には、無料見積もりを依頼する3〜4社を探すのがめんどくさかったり、探し方が分からない方は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用するのがおすすめ。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、下記のような審査基準をクリアした信頼できる業者だけ紹介してくれるので、紹介される戸建てのリフォーム・リノベーション会社のレベルが高く、3〜4社比較することでなるべく安くリフォームできます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リフォーム専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
おすすめサイト
suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しくため加盟店数が少なめだが、紹介される業者の質はかなり高い。実際に私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので個人的には一番おすすめ。
HOME4U家づくりのとびら・・加盟業者数：140社〜 対応エリア：全国 利用料：無料
▶︎ハウスメーカー・地域優良工務店のプランと見積もりを最大まとめて5社に依頼できる「プラン作成依頼」と、注文住宅に詳しい専門アドバイザーに相談できる「アドバイザー無料相談」２つのサービスを実施している「NTTデータグループ」が運営する満足度98.2%を誇る人気サービス。オンラインなので、初回最大５社のハウスメーカー・工務店を選択後、HOME4Uスタッフからの電話を待つだけ。自宅にいながら住まいづくりが進められます。NTTグループが運営しているため、提携業者もヘタな営業はしてこないので、たくさん電話がかかってきたり、しつこい営業されることはないため安心して利用できる。
「スケルトンリフォームか建て替えかどっちがいいんだろう？」——と迷ってる方は、"スケルトンリフォームが得意な会社"と"建て替えが得意な会社"の両方の専門会社から「見積もり」と「提案」を取り寄せて比較することが鉄則です。
「戸建てのスケルトンリフォームは高すぎる」は誤解？費用・相場を知らない人だけが損する2つの理由！
戸建てのスケルトンリフォームは“ほぼ新築”の住み心地へ生まれ変わらせる一大プロジェクト。
ところが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることも多いです。
そのカラクリを「2つの理由」にまとめました。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 戸建てのスケルトンリフォームは「建て替えより安い」ケースが多い |
| 2 | 相場を知らない人ほど損をする！「業者任せ」が高額請求の原因 |
理由①：戸建てのスケルトンリフォームは「建て替えより安い」ケースが多い
スケルトンリフォームとは、建物の骨組みだけを残して内装や設備を刷新する大規模リフォームです。
聞いただけで「新築同様にやり直すなんて高そう」、「既存の柱を再利用するなら、手間がかかる分だけ施工費が高くつくのでは？」と感じる方も多いと思います。しかし、実際は建て替えより安く済むケースが少なくありません。
しかし、大手の有名リフォーム・リノベーション会社へ依頼すると宣伝費・人件費が上乗せされ、それが私たちの見積もりに反映されるためかなり割高になり損します。
損するポイント
- 大手リフォーム会社は知名度を維持するため、テレビCM・電車やバスの車体広告・全国一斉チラシなどに毎年数億円〜数十億円もの予算を投下
- 都市部の一等地にある大型ショールームや専属インテリアコーディネーターを抱え、営業・広報・受付スタッフを多数常駐。
これら直接工事に関係しない“販管費”があなたの見積もりに上乗せされるため、同じスケルトンリフォームの内容でも30〜50％、ひどい時には中小リフォーム会社と比べて2倍近く高い金額提示が発生します。
▼ 具体例：スケルトンリフォーム費用などの比較(工事内容はほぼ同じの場合)
| 項目 | スケルトンリフォーム | 建て替え |
|---|---|---|
| 費用相場 | 約1,200万円～2,250万円 | 約1,800万～3,000万円 |
| 坪単価 | 約40万円～75万円/坪 | 約60万円～100万円/坪 |
| 解体費用 | 基礎・骨組みを残すため抑えられる | 約90万円～150万円/（木造30坪） |
| 工期 | 約4～6カ月 | 約7カ月～1年 |
※当社独自調査(30坪戸建て)・税込・設計管理費込
上記の表のとおり、スケルトンリフォームの方が建て替えより費用相場は600万円以上、坪単価は20万円以上の差があります。
つまりスケルトンリフォームは「高額すぎる」ことはなく、建て替えより安く、工期も短く効率よく資産価値を高められる選択肢です。
むしろ費用対効果で考えると、非常に”賢い投資”と言えるでしょう。
チェックポイント：
- 広告宣伝費・営業経費の内訳が明記されているか
- 資材・職人手間の実際の原価率を開示しているか
- ショールーム利用の有無で値引き交渉が可能か
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
600〜700万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
さて、どうしよう。
屋根、外壁、最低限内装で200万円
スケルトンリフォームで500～800万円
建て替えで1,400万円(解体、外構、延床20坪弱)放置？。 pic.twitter.com/bWnNOhnfTU
— 配当・優待生活中。 (@oukesugozmi) January 27, 2021
建て替えとなると4000万〜5000万になってきて、もはや新築と値段変わらんし…。
1階と2階のスケルトンリフォームですら、3000万を余裕で超えてしまう。
家を大幅サイズダウンさせるか、2階はやらないか…— Mai@バイリンガル育児（🎀4y＋🦖1y） (@mai3tomato) February 25, 2024
理由②：相場を知らない人ほど損をする！「業者任せ」が高額請求の原因
もう一つの損をする理由は、「スケルトンリフォーム費用はどこへ頼んでも大差ないだろう」という思い込みです。
「業者任せ」にしてしまうと、同じスケルトンリフォームでも数百万円単位の差がでます。特に危険なのは、相場を調べずに1社だけに見積もりを依頼することです。
この場合、提示された金額が高額でも比較する基準がないため「こんなものか」と承諾してしまいがちです。
| 施工会社タイプ | 戸建て30坪の目安費用 | 備考 |
|---|---|---|
| 地域密着型の中小リフォーム会社 | 約800万～1,200万円 | 比較的安価で、柔軟な対応が可能な場合も多い |
| リフォーム専門会社 | 約1,200万円～1,800万円 | デザイン性や機能性に優れるが、費用は少し高くなる |
| 大手ハウスメーカー | 約1,500万～2,200万円 | 品質や保証は充実しているが、費用は高い |
古くなった戸建てを、建て替えよりも安く、今後何十年も住めるお家にしたい…🏠
写真はスケルトンリフォーム事例です✨
総額費用は1600万円（税込）😊
ほかだと2000万はゆうに超えるスケルトンリフォームを、格安で仕上げました👌
ケアフルはお見積りご相談は無料です📞
いつでもご依頼下さい😊 pic.twitter.com/kCIy4Cjl90— 白子靖将＠住みやすいがずっと続くリフォーム案内人 (@shiracom1) October 13, 2020
我が家も去年フルスケルトンでリフォームしましたが大手2社、地元密着型工務店1社で相見積もりの結果立地条件を上手く捌いてくれそうな地元工務店にしました。
地元なので評判が大事なのもあるんでしょうが手抜き無しで良くやってくれましたね。大手は見栄えはいいんですけどねー
— あき (@tougH_Heal666) February 12, 2019
"大手が600万円を超えるようなフルスケルトン工事を提案する中、同社では水まわり設備交換と、壁・天井の表層工事を提案。床も劣化が少ない場合には張り替えないこともある"
バレッグス、リノベ事業2年で売上4億円 :リフォーム産業新聞 https://t.co/p1gmXAyJZL
— 不動三也 (@fudoumitunari) March 21, 2017
賢いスケルトンリフォームの進め方
- 複数社から相見積もりを取り、金額差と提案力を比較する
- 補助金・減税申請サポート実績がある会社を選ぶ
- 契約前に総支払額（工事費＋諸経費＋補助金反映後）で検討する
「大手＝安心」というイメージだけで即決せず、地域密着のリフォーム専門会社や中間マージンの少ない直営施工会社からも見積もりを取って下さい。
スケルトンリフォームで損しないための方法とは？
スケルトンリフォームで損しないための確実な方法は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用することです。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、以下のような審査基準をクリアした信頼できるスケルトンリフォーム業者を紹介してくれるので、安心して依頼できます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リフォーム専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
一括見積もりサイトは、スケルトンリフォーム業者を紹介してくれるだけではありません。
たとえば、suumoリフォームの電話相談では、スケルトンリフォームに関する経験と知識が豊富で対応が丁寧なアドバイザーが話を聞いてくれるので、気兼ねなく相談できます。
また、見積もりをして依頼する業者を1社に決めたあと、他の業者への断りの連絡をしてくれるなど、面倒なやり取りを代行してくれます。
SUUMOリフォームなら倒産リスクに備える「完成安心保証」が無料でついてくる
かなりメリットなのに意外と知られていないのが、SUUMOリフォームの「完成安心保証」。
大規模スケルトンリフォーム・リノベーションは工期が長いため、依頼した建築会社・工務店などが途中で倒産し、工事が継続できない状況になった際に最大1000万円まで保証してくれて、工事を引き継ぐ会社の手配なども行ってくれます。
【住宅会社ニコハウスが自己破産】返金も連絡もなく… 困惑する契約者たちの声 新潟 NNNセレクション
[01:43] この動画は、住宅会社が自己破産し、多額の着工金を支払ったにもかかわらず家が建たないままとなってしまった契約者の方々の悲痛な声を取り上げています。専門家は、このような事態を避けるために「工事完成保証」の重要性を指摘しています [02:51]。
不安が募りますよね。泣き寝入りは絶対避けたいところ。
美容脱毛のミュゼなども相次いで倒産しましたが、建築業界も先にお金を払うビジネスモデルのため、常に倒産リスクを伴います。
昨日、工務店に破産手続きされました。
土日を挟んでいるので週明けに弁護士に相談しに行きます。資金繰りに使われたであろう1000万円超の回収はほぼ不可能です。未完成の家に資金繰りに使われた1000万超を含めた何千万のお金をお金を払って行くことになりそうです。できる限りの事は— はれのち＠家垢🏠地元工務店で建築中に倒産されました (@h_20254) June 6, 2025
同じ事を経験した友人がいます。
最終的には自己破産の形でローンを無くしました。
かける言葉も無いですが、弁護士さんを使って1番被害の少ない解決を模索してください。 https://t.co/WChors5hWb— イエアカヨウノアカ @アイ工務店 (@ieakayounoaka) June 7, 2025
これは悔しい……辛いですよね……
夢いっぱいのマイホームなのに……いくらなんでも1000万超えとなると……何とかならないの💦
SUUMOとかだと住宅完成保証してくれるけど、この方は住宅完成保証には入っていなかったみたい。
なにか救済制度はないものなのか…… https://t.co/VR6Rw2P9Nk— 🏠 まほ(松浦ほのか) (@myhomedreamer) June 7, 2025
もしもの場合に備えてリクルートのような大企業が提供する無料保証を付けない手はありません。
まとめ
こういった疑問に答えました。
結論
- ①スケルトンリフォームは建て替えより安く済むケースが多い
- ②1社だけに見積もり依頼をすると数百万損をする可能性があり、相場を知らないことが最大のリスク
- つまり、損をするリスクを回避するためには、複数業者から見積もりを取ることが重要です
特に「SUUMOリフォーム」のような大手一括見積もりサービスを利用すれば、簡単に地域の優良業者を一度に比較できます。
さらに無料で相場を把握でき、充実した保証やアフターサポートで安心して選べます。
「高いからやめよう」ではなく、”相場を知った上で選べば無駄なく理想の住まいが手に入る”ので、まずはSUUMOリフォーム見積もりを取ることが損をしないための第一歩です
「スケルトンリフォーム」or「建て替え」で迷ったら、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらで相見積もり比較を！
「スケルトンリフォームか建て替えかどっちがいいんだろう？」——と迷ってる方は、まず"スケルトンリフォームが得意な会社"と"建て替えが得意な会社"の両方の専門会社から「見積もり」と「提案」を取り寄せて比較することが鉄則です。
そこでおすすめなのが、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらの併用。
SUUMOリフォームではスケルトンリフォームが得意な施工会社を、HOME4U家づくりのとびらでは建て替えに強いハウスメーカーや工務店をそれぞれ２〜３社ずつ無料で紹介してもらって「見積もり金額」「提案・アドバイス」を比較して下さい。
概算見積やプラン、補助金・ローンのアドバイスまでワンストップで受け取れるため、工事費だけでなく提案力や担当者との相性も一度にチェック可能です。
比較の結果、スケルトンリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。
一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。
まずは無料の相見積もりを活用して、見積もり金額とプロの提案・アドバイスを比較して、それからスケルトンリフォーム・リノベーションにするのか？建て替えにするのか？を選ぶのがベスト。
スケルトンリフォーム vs 建て替え 早見表
| 比較項目 | スケルトンリフォーム (30坪想定) |
建て替え (30坪想定) |
|---|---|---|
| 工事費総額 | 1,200万〜2,250万円 ※水回り移動・設備グレードで変動 |
1,800万〜3,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動 |
| 工期 | 4〜6か月 | 7カ月～1年 |
| 耐震性能 | 既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可) |
新築基準で等級2〜3取得も可 |
| 固定資産税評価 | 建物評価額は小幅増 | 新築扱いで評価額増 |
| 補助金・減税 | 長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度 |
こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜 |
SUUMOリフォーム＆HOME4U家づくりのとびらを併用するメリット
- 専門分野が異なる会社を一括比較
リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。 - 補助金・ローンの最適解を提案
各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。 - “隠れコスト” を炙り出せる
仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。
この記事は以上です。