戸建てのフルリフォームは、住まいを刷新できる大規模な工事です。
実際に工事をしようとすると、費用に関して疑問や不安を抱く方も多いのではないでしょうか？
そこで本記事では、戸建てフルリフォームの費用相場を築年数別・坪数別に解説します。
大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。
その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
戸建てフルリフォームの費用相場
フルリフォームの費用は、建物の築年数と延べ床面積によって変動します。
築年数別の費用相場
フルリフォームの費用は、戸建ての築年数が多いほど高くなるのが一般的です。
| 築年数 | 費用相場 |
| 10～20年 | 800万～1,200万円 |
| 20～30年 | 1,000万円前後 |
| 30〜40年 | 1,200万～1,800万円 |
| 40〜50年 | 1,500万～2,500万円 |
| 50年以上 | 要調査・個別対応 |
ポイント
築30年以内であれば配管や構造材の劣化が比較的少ないため、1,000万円以下で全面改修が可能です。
しかし築40〜50年になると耐震補強・断熱・屋根外壁の全面修繕が必要になるケースが多く、費用は2000万円にのぼることもあります。
坪数別の費用相場
戸建ては坪数が増えるほど外壁や屋根の面積も拡大し、工事項目が増えるため、フルリフォームにかかる費用も上がります。
| 坪数（延床面積） | 費用相場 |
| 20坪（約66㎡） | 750万～1,400万円 |
| 25坪（約82.5㎡） | 900万～1,600万円 |
| 30坪（約99.9㎡） | 1,000万～1,800万円 |
| 40坪（約132㎡） | 1,200万～2,100万円 |
| 50坪以上（約165㎡） | 1,400万～2,000万円以上 |
注意ポイント
50坪以上の大規模住宅になると、内装工事だけでも2,000万円ほどかかります。
比較的小規模な住宅であっても、水回りを複数箇所リフォームする場合や、屋根・外壁・断熱まで手を加える場合は費用が高くなるので注意が必要です。
【費用別】戸建てフルリフォームの施工事例
築年数・坪数が同じ戸建てであっても、どこを工事するのかによって実際にかかる費用は異なります。
300万円のフルリフォーム事例
300万円の費用では、クロスの張り替え水回りの交換などの簡易的な工事が現実的です。
| リフォーム内容 | 相場 |
| 畳からフローリングに交換 | 15～60万円 |
| 壁クロスの貼り替え | 6～30万円 |
| IHコンロへの交換 | 18～80万円 |
| 温水洗浄便座の設置 | 8～16万円 |
| バスタブの交換 | 14～20万円 |
| 洗面化粧台の交換 | 20～50万円 |
| 雨樋の交換 | 5〜40万円 |
| 合計 | 86〜296万円 |
注意ポイント
費用300万円では構造や外装にはほとんど手を加えられず、限定的なリフォームが中心になります。
そのため築年数が浅い住宅の美観回復や、最低限の設備更新を目的したリフォームが一般的です。
500万円のフルリフォーム事例
500万円の予算があれば、内装や水回りの工事に加え、部分的な間取り変更も可能です。
| リフォーム内容 | 相場 |
| 2室を1室に間取り変更 | 50～80万円 |
| 壁クロスの貼り替え | 6～30万円 |
| リビングに収納棚を設置 | 40〜90万円 |
| トイレ全体の改装（タンク式） | 20〜100万円 |
| システムキッチン（I型）の交換 | 40〜80万円 |
| 床暖房の敷設 | 50～150万円 |
| 耐震補強（金物使用） | 20〜60万円 |
| 合計 | 226万〜590万円 |
500万円は築30年程度の住宅に多く見られる費用規模であり、表層リフォームと設備更新をバランスよく行いたい場合に適しています。
大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。
その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
1000万円のフルリフォーム事例
1000万円は戸建てをフルリフォームする際の標準的なラインであり、内装改修から水回りの交換、屋根外壁の補修まで本格的な工事が可能です。
| リフォーム内容 | 相場 |
| 和室→洋室への改修 | 50〜200万円 |
| ダイニングの改修 | 100〜200万円 |
| システムキッチンの交換（壁付→対面型） | 75〜200万円 |
| システムバスの交換 | 60〜150万円 |
| 洗面所の改装 | 20〜100万円 |
| タンクレストイレへの交換 | 30〜50万円 |
| 瓦屋根の交換 | 70～120万円 |
| 外壁材の重ね塗り | 50〜150万円 |
| 合計 | 455万〜1,170万円 |
2000万円のフルリフォーム事例
2000万円の費用があれば、建て替えに近い規模の全面改修が可能です。
| リフォーム内容 | 相場 |
| 躯体以外の部分を全面リフォーム | 500〜2500万円 |
| 建物の一部を賃貸部屋に変更 | 800〜2000万円 |
| 二世帯住宅化 | 800〜2500万円 |
| 増築 | 300〜2000万円 |
| 減築 | 800〜2600万円 |
| 古民家再生 | 1200〜3000万円 |
戸建てフルリフォームの費用を抑えるコツ
戸建てのフルリフォームは、工事範囲が広くなるほど費用も高くなりがちです。無駄なコストを削減して予算内に抑えるには、事前の工夫や準備が不可欠です。
優先順位を明確にする
内装から外装まで住宅全体をリフォームしようとすると金額が膨らむため、工事の優先順位をつけることが大切です。
たとえば、以下は優先度が高い項目になります。
- 水回り設備の交換といった生活に直結する部分
- 耐震・断熱改修などの安全性に関わる工事
一方で、内装材のグレードアップや収納のカスタマイズなどは予算に余裕があれば検討するのが賢明です。
補助金・助成金を活用する
リフォーム費用を大幅に抑える方法のひとつが、国や自治体が提供している補助金や助成金制度の活用です。
たとえば国が提供する補助制度としては、
などがあり、一定の要件を満たすことで数十万円〜百万円単位の支援を受け取れます。
複数社から相見積もりを取る
フルリフォームにかかる費用は業者によって異なるため、相見積もりによる比較が不可欠です。
注意ポイント
同じ工事内容でも、業者が違えば数十万円〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。1社だけから見積もりを取ると、相場よりも高い価格で契約するリスクがあります。
適正価格を見極めるには、少なくとも3社以上から相見積もりを取る必要があります。
相見積もりを取る際に役立つのが「一括見積もりサイト」です。複数業者にまとめて見積もりを依頼できるので、価格比較に手間がかからず、信頼できる業者選びが可能になります。
おすすめ見積もりサイト
- SUUMOリフォーム・・優良なリフォーム会社のみ加盟、リフォーム会社への紹介からアドバイス、各種手続き代行まで基本無料。会社を紹介した後のお断りも代行。
- リショップナビ・・4,000社以上のリフォーム会社が加盟、契約後にリフォーム会社が倒産した場合の前払金の返還、代替リフォーム会社の紹介など独自保証が充実。
- 外壁塗装の窓口・・全国5,500社以上の優良店から厳選して紹介。外壁塗装以外のリフォームにも対応、専門アドバイザーが契約前の相談から施工後まで基本無料で丁寧にサポート。
まとめ｜戸建てのフルリフォーム費用は1000万円前後が目安
戸建てのフルリフォーム費用は築年数や建物規模などによって変動しますが、一般的には1000万円前後が相場となります。
300万円規模では表層的なリフォーム、500万〜1000万円で生活機能の改善や性能向上、2000万円なら新築同様の再生が可能です。
フルリフォームを成功させたいなら、信頼できる業者の選定が不可欠です。
新築級のフルリフォーム、何も知らずに大手の有名な会社に頼むと損する2つの理由！
フルリフォームは一戸建てもマンションも“ほぼ新築”の住み心地へ生まれ変わらせる一大プロジェクト。
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。
その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。
そのカラクリを「2つの理由」にまとめました。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
理由①：宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
新築住宅、新築マンションの建築費、販売価格が高騰しており、「既存の戸建てをフルリフォーム」「既存の分譲マンションをリノベーション」「中古住宅を購入→フルリフォーム」「中古マンションを購入→フルリノベーション」といった方がかなり増えてきており、大手の有名リフォーム・リノベーション会社を依頼先として検討している方も多いと思います。
しかし、大手の有名リフォーム・リノベーション会社へ依頼すると宣伝費・人件費が上乗せされ、それが私たちの見積もりに反映されるためかなり割高になり損します。
損するポイント
- 大手リフォーム会社は知名度を維持するため、テレビCM・電車やバスの車体広告・全国一斉チラシなどに毎年数億円〜数十億円もの予算を投下
- 都市部の一等地にある大型ショールームや専属インテリアコーディネーターを抱え、営業・広報・受付スタッフを多数常駐。
これら直接工事に関係しない“販管費”があなたの見積もりに上乗せされるため、同じフルリフォーム・リノベーション内容でも30〜50％、ひどい時には中小リフォーム会社と比べて2倍近く高い金額提示が発生します。
▼ 具体例：フルリフォーム費用の比較(工事内容はほぼ同じの場合)
| 工事内容・規模 | 中小専門店 | 大手リフォーム会社 |
|---|---|---|
| 木造戸建て 30坪 耐震補強＋断熱改修＋水回り一新 |
980万円 | 1,500万円 |
| 築25年マンション 70㎡ フルスケルトンリノベ |
650万円 | 1010万円 |
| 二世帯対応 増改築＋全室リノベ (延床45坪) |
1,450万円 | 2,080万円 |
※当社独自調査(2024〜2025年 契約実績50件平均)・税込・設計管理費込
チェックポイント：
- 広告宣伝費・営業経費の内訳が明記されているか
- 資材・職人手間の実際の原価率を開示しているか
- ショールーム利用の有無で値引き交渉が可能か
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
実家が住友不動産の新築そっくりさんでリフォーム見積してたけど、値段も新築そっくりさんやんけ。。。
— FIREを目指す弟子@サブ3挑戦中 (@Fire_deshi) September 9, 2023
私は 「住〇不動産の新築そっくりさん」は、間に入る『仲介手数料』を取るので 下請け業者に直接頼むよりもその分客が支払う料金も高くなるみたいです。
ちなみに 私は後日、 工務店に（お抱え大工がいる）依頼し、 内装事情も詳しく適切なアドバイスもしてくれて安くリフォームしてもらえました。 ※「住〇不動産の新築そっくりさん」に比べ 1／2以下の金額で済みました。
引用：ヤフー知恵袋より
まず、はっきり言って大手は高いです。 お金も時間もあって、その上あまりリフォーム関係に詳しくない方向けでは？ 大手から中堅のリフォーム会社・工務店、またその下請けへ… それぞれが利益を乗せますから、中間マージンだけでも相当なものです。
それ以前に、大手が利益をしっかり取れるように相当下を叩いているはずですが…。 以前、私の親しい友人の実家でリフォームをしたお話ですが、 そっくりさんで出てきた見積額が1,100万円程度。
それを聞いた友人が、他のリフォーム会社に見積もりを取ったところ、 いろいろな仕様を1ランク、2ランク上げた見積もりで、 800万円程度に納まったそうです。
大手のブランドイメージを重要視するならいいのかもしれませんが、 対応するのは一社員です。
今はネットでもいろいろなリフォーム会社を探すことができます。 でも、歩合給の営業スタッフがしつこく迫ってくるところは避けましょう。 リフォームは大掛かりになればなるほど、終わった後にもいろいろ問題も発生しがちです。
引用：ヤフー知恵袋より
客観的に比較した結果、住友不動産の新築そっくりさんをお断りして、逗子の宮下工務店にお願いした大規模リフォーム工事。
めっちゃ良いわ。大工と直接やりとり出来るなら、地場の工務店が良いな。 pic.twitter.com/M59MfsMoP7— こまき (@ktkomaki) November 2, 2024
理由②：営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増
大手のリフォーム・リノベーション会社は「営業部門」が契約を取った後、実際の工事は地元の下請け会社へ丸投げするケースが一般的です。
その際、大手は自社利益（手数料）を抜いてから工事費を発注するため、下請けは限られた予算で短期間で利益を出さざるを得ない状況に陥ります。
| 工程 | 大手の実態 | 起こりやすいトラブル |
|---|---|---|
| 契約・見積もり | 実際の見積もりに自社の利益分を30〜50％を上乗せ | 同内容のリフォームでも中小規模の会社より2倍近く高いことも。 |
| 工事手配 | 地元下請けへ一括発注 | 下請けがさらに孫請けへ再委託する場合も多い |
| 施工 | 限られた予算で工期短縮を強いられる |
|
| アフター対応 | 大手⇔下請けで責任の押し付け合い | 窓口がたらい回しになり解決が長期化 |
住友不動産新築そっくりさんに1部屋リフォーム依頼したけど色々酷い
約二ヶ月遅れで出来たのがお粗末なリフォーム修繕予定
対応が酷い担当者と下請けハズレ
クラシアンなら自社社員でやってたので安定した素敵なクオリティーのリフォームでした
住友不動産新築そっくりさんに依頼は気を付けて pic.twitter.com/eqo8FWdlDO— 最高に素敵なアジール暮らし！ (@yuki7sn7) September 22, 2024
どちらにお住まいか分かりませんが 地元の信頼のおける業者を使った方がいいです。 〇〇そっくりさんのような大手のリフォーム会社は良くないですよ。
私は仕事で〇〇そっくりさんの現場に呼ばれて 手直しをしたんですがひどい内容でした。
引用：ヤフー知恵袋より
「○築○っくりさん」。受注したら下請けに丸投げで監理がズサンな上に見積もりが高い。よく相見積もりで参加してくるが、いつも真っ先に切られている。お金持ちな大手好きな個人か、クレームが少ない法人しか相手にしていないように見えます。
「○井のリフォーム」も同じですね。真剣さと知識に欠けている気がします。ちなみに上記２社はアフターメンテナンスの悪さでも、かなり有名です。
引用：ヤフー知恵袋より
賢いフルリフォーム・リノベーションの進め方
- 複数社から相見積もりを取り、金額差と提案力を比較する
- 補助金・減税申請サポート実績がある会社を選ぶ
- 契約前に総支払額（工事費＋諸経費＋補助金反映後）で検討する
「大手＝安心」というイメージだけで即決せず、地域密着のリフォーム専門会社や中間マージンの少ない直営施工会社からも見積もりを取って下さい。
リフォームで損しないための方法とは？
リフォームで損しないための確実な方法は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用することです。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、以下のような審査基準をクリアした信頼できるリフォーム業者を紹介してくれるので、安心して依頼できます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リフォーム専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
一括見積もりサイトは、リフォーム業者を紹介してくれるだけではありません。
たとえば、suumoリフォームの電話相談では、リフォームに関する経験と知識が豊富で対応が丁寧なアドバイザーが話を聞いてくれるので、気兼ねなく相談できます。
また、見積もりをして依頼する業者を1社に決めたあと、他の業者への断りの連絡をしてくれるなど、面倒なやり取りを代行してくれます。
SUUMOリフォームなら倒産リスクに備える「完成安心保証」が無料でついてくる
かなりメリットなのに意外と知られていないのが、SUUMOリフォームの「完成安心保証」。
大規模リフォーム・リノベーションは工期が長いため、依頼した建築会社・工務店などが途中で倒産し、工事が継続できない状況になった際に最大1000万円まで保証してくれて、工事を引き継ぐ会社の手配なども行ってくれます。
【住宅会社ニコハウスが自己破産】返金も連絡もなく… 困惑する契約者たちの声 新潟 NNNセレクション
[01:43] この動画は、住宅会社が自己破産し、多額の着工金を支払ったにもかかわらず家が建たないままとなってしまった契約者の方々の悲痛な声を取り上げています。専門家は、このような事態を避けるために「工事完成保証」の重要性を指摘しています [02:51]。
不安が募りますよね。泣き寝入りは絶対避けたいところ。
美容脱毛のミュゼなども相次いで倒産しましたが、建築業界も先にお金を払うビジネスモデルのため、常に倒産リスクを伴います。
昨日、工務店に破産手続きされました。
土日を挟んでいるので週明けに弁護士に相談しに行きます。資金繰りに使われたであろう1000万円超の回収はほぼ不可能です。未完成の家に資金繰りに使われた1000万超を含めた何千万のお金をお金を払って行くことになりそうです。できる限りの事は— はれのち＠家垢🏠地元工務店で建築中に倒産されました (@h_20254) June 6, 2025
同じ事を経験した友人がいます。
最終的には自己破産の形でローンを無くしました。
かける言葉も無いですが、弁護士さんを使って1番被害の少ない解決を模索してください。 https://t.co/WChors5hWb— イエアカヨウノアカ @アイ工務店 (@ieakayounoaka) June 7, 2025
これは悔しい……辛いですよね……
夢いっぱいのマイホームなのに……いくらなんでも1000万超えとなると……何とかならないの💦
SUUMOとかだと住宅完成保証してくれるけど、この方は住宅完成保証には入っていなかったみたい。
なにか救済制度はないものなのか…… https://t.co/VR6Rw2P9Nk— 🏠 まほ(松浦ほのか) (@myhomedreamer) June 7, 2025
もしもの場合に備えてリクルートのような大企業が提供する無料保証を付けない手はありません。
