3000万円の費用があれば、老朽化した一戸建てを新築同然にリフォームできます。とはいえ、費用が高額なため、
という疑問や不安がつきものです。
築年数が古くなった一戸建ての全面改修を検討している人にとって、3000万円は決して安い金額ではありません。
本記事では、3000万円という予算で実現できるフルリフォームの内容と費用内訳、成功事例まで徹底的に解説します。
「フルリフォーム」or「建て替え」で迷ったら、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらで相見積もり比較を！
「フルリフォームか建て替えかどっちがいいんだろう？」——と迷ってる方は、まず"フルリフォームが得意な会社"と"建て替えが得意な会社"の両方の専門会社から「見積もり」と「提案」を取り寄せて比較することが鉄則です。
そこでおすすめなのが、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらの併用。
SUUMOリフォームではリノベーションが得意な施工会社を、HOME4U家づくりのとびらでは建て替えに強いハウスメーカーや工務店をそれぞれ２〜３社ずつ無料で紹介してもらって「見積もり金額」「提案・アドバイス」を比較して下さい。
概算見積やプラン、補助金・ローンのアドバイスまでワンストップで受け取れるため、工事費だけでなく提案力や担当者との相性も一度にチェック可能です。
比較の結果、フルリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。
一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。
まずは無料の相見積もりを活用して、見積もり金額とプロの提案・アドバイスを比較して、それからフルリフォーム・リノベーションにするのか？建て替えにするのか？を選ぶのがベスト。
フルリフォーム vs 建て替え 早見表
| 比較項目 | フルリフォーム (30〜35坪想定) |
建て替え (30〜35坪想定) |
|---|---|---|
| 工事費総額 | 700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動 |
1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動 |
| 工期 | 3〜5か月 | 6〜9か月 |
| 耐震性能 | 既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可) |
新築基準で等級2〜3取得も可 |
| 固定資産税評価 | 建物評価額は小幅増 | 新築扱いで評価額増 |
| 補助金・減税 | 長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度 |
こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜 |
SUUMOリフォーム＆HOME4U家づくりのとびらを併用するメリット
- 専門分野が異なる会社を一括比較
リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。 - 補助金・ローンの最適解を提案
各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。 - “隠れコスト” を炙り出せる
仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。
3000万円の予算で一戸建てフルリフォームはどこまでできる？
3000万円のフルリフォームは、いわゆる「スケルトンリフォーム」に該当します。
スケルトンリフォームは、柱や梁などの構造体だけを残して、内外装・間取り・設備・断熱・耐震・配管まですべて新しく作り直すという大規模工事です。
具体的には、以下のような工事が可能です。
- 間取りの変更（4LDK→3LDK＋WICなど）
- 水回り（キッチン・トイレ・浴室・洗面）の全面改修
- 床材や壁紙など内装の全面刷新
- 外壁塗装または張り替え、屋根の葺き替え
- 断熱材の入れ替えや窓の二重化による断熱性能向上
- 耐震補強（基礎の補強、金物補強など）
- 配管・配線の更新（電気・ガス・水道）
- 床暖房や太陽光発電などの設備導入
一戸建てフルリフォーム3000万円の内訳と予算配分
ここでは、3000万円を使ったフルリフォームの標準的な内訳の例を紹介します。
| 工事項目 | 費用目安 |
| 水回り（4点） | 400〜600万円 |
| 内装・間取り変更 | 500〜800万円 |
| 外壁・屋根 | 300〜500万円 |
| 断熱・耐震 | 400〜600万円 |
| 設備機器（照明・給湯・空調） | 300〜500万円 |
| 諸経費（設計・監理・仮住まい等） | 200〜400万円 |
上記はあくまで目安であり、重視するポイントによって配分は変わります。
例えば二世帯住宅化を目指すなら水回りの数が増える分、設備費が上がります。一方、デザイン重視なら内装や造作家具に多く配分することになります。
成功事例から学ぶ！3000万円フルリフォームのリアル
ここからは、実際に3000万円で一戸建てのフルリフォームを成功させた3つの事例を紹介します。
事例1：築100年が過ぎた古民家を快適空間に再生
| 費用 | 3060万円 |
| 費用内訳 | - |
| 工期 | 116日 |
| 面積 | 155.58平米 |
| 築年数 | 100年 |
| 間取り | [ Before ] その他 → [ After ] その他 |
| リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、和室、浴室・バス、洗面所、トイレ、玄関、屋根・外壁 など |
築100年の日本家屋をフルリフォームした事例です。
フルリフォームのポイント
- 間仕切りを取り払い、開放感あふれるLDKが誕生
- トイレ・洗面所・脱衣所・浴室などの水まわりを新設
- 壁際にあった台所を対面式に変更
- 段差をなくしたバリアフリー設計
- 耐震工事により、古民家の耐震性能を格段に向上
高齢の夫婦が暮らしやすいように各所にあった段差の解消し、水まわりも最新の設備に一新しています。
さらに耐震補強も行い、安全かつ快適に暮らせる住居を実現しています。
事例2：老朽化した築40年の家を増築して二世帯住宅にリフォーム
| 費用 | 3089万円 |
| 費用内訳 | 大工工事： 8,295,000円 板金・屋根工事： 3,657,045円 設備工事： 1,080,450円 塗装工事： 210,000円 内装工事： 801,832円 付随工事： 1,071,315円 電気工事： 817,950円 諸経費： 3,095,400円 外構工事： 3,251,745円 その他、設備費など： 8,599,727円 |
| 工期 | 100日 |
| 面積 | 279平米 |
| 築年数 | 40年 |
| 間取り | [ Before ] 4DK → [ After ] その他 |
| リフォーム箇所 | 外壁・屋根、リビング・ダイニング、キッチン、収納、浴室、洋室、子ども部屋、浴室・バス、トイレ、玄関 |
二世帯が一緒に暮らすために一戸建てを増築した事例です。
フルリフォームのポイント
- 2階を増築して2つの子供部屋を新設
- 黒色のサイディングでモダンな外観に一新
- 断熱材で気密性・断熱性を高めて光熱費の負担を軽減
- 床・室内ドア・造作家具にも無垢材を使用
- バルコニーとランドリースペースを新設して採光性と家事効率をアップ
間取りを入れ替えるフルスケルトンリフォームによって、築40年の古くて使いづらい間取りが明るく快適な二世帯住宅に生まれ変わりました。
「増築＋間取り変更」となると高額な費用がかかりますが、ほぼ3000万円の予算内で完了しています。
事例3：築50年の2階建てを平屋に再生してシンプルな暮らしを実現
| 費用 | 3150万円 |
| 費用内訳 | まるごと再生工事一式： 31,500,000円 |
| 工期 | 150日 |
| 面積 | 約149平米 |
| 築年数 | 50年 |
| 間取り | [ Before ] 5LDK → [ After ] 3LDK |
| リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、和室、寝室、書斎、浴室、洗面所、トイレ、収納、玄関、外壁・屋根、他 |
築50年の2階建てを平屋に再生した事例です。
フルリフォームのポイント
- 使われていなかった2階を減築し、軽量屋根にして家への負担を軽減
- LDKは吹き抜けにして開放的な雰囲気を演出
- 独立していたキッチンを対面式に変更
- 洗面室の奥でパントリーとキッチンがつながる効率的な動線を実現
- 耐震補強と制震装置で耐震性を大きく向上
2階を減築したことで、ワンフロアで生活が完結するシンプルな住居が完成しました。
一戸建てフルリフォームの施工スケジュールと工期の目安
フルリフォームの工期は平均で3〜6ヶ月が目安ですが、内容や建物の状態によっては8ヶ月以上かかる場合もあります。
以下は標準的なスケジュールです。
- ヒアリング・現地調査（1ヶ月）
- プラン設計・見積もり（1ヶ月）
- 契約・仮住まい準備（0.5ヶ月）
- 解体工事（0.5ヶ月）
- 内外装・配管・断熱等の工事（2〜4ヶ月）
- 最終仕上げ・引き渡し（0.5ヶ月）
リフォーム業者選びで失敗しない！チェックすべき5つのポイント
一戸建てのフルリフォームの成否を決める最大の要素は「業者選び」です。
3000万円規模の工事を誰に任せるかで、仕上がりの品質も予算の使い方も満足度も大きく変わります。
業者を選ぶときは、以下のポイントを押さえましょう。
業者選びのポイント
- スケルトンリフォームの実績が豊富
- 建築士・インテリアコーディネーターが在籍
- 提案力がある（要望に＋αの提案ができる）
- 見積書の内訳が詳細・明確
- 保証・アフターサービスの有無
業者を選ぶときに相見積もりは必須です。
リフォーム業者の相見積もりをするときに役立つのは「SUUMO」です。簡単操作で一括見積もりを依頼できるので、手間がかからず便利です。
3000万円のフルリフォームで理想の住まいを手に入れよう
一戸建てのフルリフォームにおいて、3000万円はただ改修するだけでなく、理想の住まいを実現できる予算です。
構造・間取り・性能すべてを刷新でき、自分好みのデザインや生活スタイルを実現できます。
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「フルリフォームか建て替えかどっちがいいんだろう？」——と迷ってる方は、まず"フルリフォームが得意な会社"と"建て替えが得意な会社"の両方の専門会社から「見積もり」と「提案」を取り寄せて比較することが鉄則です。
そこでおすすめなのが、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらの併用。
SUUMOリフォームではリノベーションが得意な施工会社を、HOME4U家づくりのとびらでは建て替えに強いハウスメーカーや工務店をそれぞれ２〜３社ずつ無料で紹介してもらって「見積もり金額」「提案・アドバイス」を比較して下さい。
概算見積やプラン、補助金・ローンのアドバイスまでワンストップで受け取れるため、工事費だけでなく提案力や担当者との相性も一度にチェック可能です。
比較の結果、フルリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。
一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。
まずは無料の相見積もりを活用して、見積もり金額とプロの提案・アドバイスを比較して、それからフルリフォーム・リノベーションにするのか？建て替えにするのか？を選ぶのがベスト。
フルリフォーム vs 建て替え 早見表
| 比較項目 | フルリフォーム (30〜35坪想定) |
建て替え (30〜35坪想定) |
|---|---|---|
| 工事費総額 | 700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動 |
1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動 |
| 工期 | 3〜5か月 | 6〜9か月 |
| 耐震性能 | 既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可) |
新築基準で等級2〜3取得も可 |
| 固定資産税評価 | 建物評価額は小幅増 | 新築扱いで評価額増 |
| 補助金・減税 | 長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度 |
こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜 |
SUUMOリフォーム＆HOME4U家づくりのとびらを併用するメリット
- 専門分野が異なる会社を一括比較
リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。 - 補助金・ローンの最適解を提案
各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。 - “隠れコスト” を炙り出せる
仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。