一戸建てフルリフォームは1500万円でどこまでできる？成功事例と費用内訳を解説

 

1500万円の費用があれば一戸建てのフルリフォームは可能です 。しかし、費用が高額ななため

 

 

という疑問が多いのも事実です。

 

費用面で疑問や不安を持つ人に向けて、この記事では1500万円で実現できる一戸建てのリフォーム内容・費用配分・事例をわかりやすく解説します。

 

 

「フルリフォーム」or「建て替え」で迷ったら、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらで相見積もり比較を！

 

「フルリフォームか建て替えかどっちがいいんだろう？」——と迷ってる方は、まず"フルリフォームが得意な会社"と"建て替えが得意な会社"の両方の専門会社から「見積もり」と「提案」を取り寄せて比較することが鉄則です。

 

そこでおすすめなのが、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらの併用。

 

SUUMOリフォームではリノベーションが得意な施工会社を、HOME4U家づくりのとびらでは建て替えに強いハウスメーカーや工務店をそれぞれ２〜３社ずつ無料で紹介してもらって「見積もり金額」「提案・アドバイス」を比較して下さい。

 

概算見積やプラン、補助金・ローンのアドバイスまでワンストップで受け取れるため、工事費だけでなく提案力や担当者との相性も一度にチェック可能です。

 

比較の結果、フルリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。

 

一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。

 

まずは無料の相見積もりを活用して、見積もり金額とプロの提案・アドバイスを比較して、それからフルリフォーム・リノベーションにするのか？建て替えにするのか？を選ぶのがベスト。

 

 

フルリフォーム vs 建て替え 早見表

比較項目	フルリフォーム (30〜35坪想定)	建て替え (30〜35坪想定)
工事費総額	700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動	1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動
工期	3〜5か月	6〜9か月
耐震性能	既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可)	新築基準で等級2〜3取得も可
固定資産税評価	建物評価額は小幅増	新築扱いで評価額増
補助金・減税	長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度	こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜

 

SUUMOリフォーム＆HOME4U家づくりのとびらを併用するメリット

 

1. 専門分野が異なる会社を一括比較
   リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。
2. 補助金・ローンの最適解を提案
   各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。
3. “隠れコスト” を炙り出せる
   仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。

 

 

 

 

 

1500万円の一戸建てフルリフォームでできること

 

1500万円の費用あれば、一般的な一戸建て住宅（25〜35坪）のスケルトンリフォームが可能です。

 

スケルトンリフォームは、構造体を残して全面改修する大規模な工事であり、家全体の間取り変更・断熱・配管更新まで対応できます。

 

 

構造部分を活かしたリフォームができるため、建て替えよりも費用を30〜40％抑えつつ、デザイン性と性能を両立できます。

 

 

フルリフォーム費用1500万円の内訳と予算配分モデル

 

1500万円という費用を活かして理想的なリフォームを実現するには、予算配分が重要です。予算配分を間違えてしまうと、「もっとここに費用をかければ良かった」と後悔しかねません。

 

予算配分の失敗を防ぐために、事前にモデルケースを把握しておくと安心です。

 

 

工事項目	費用目安	内容の概要
水回り（4点）	300〜400万円	キッチン・浴室・トイレ・洗面台交換
内装・間取り変更	400〜500万円	床材・壁紙・間仕切り・収納造作
外装・屋根	150〜250万円	外壁塗装・屋根補修または葺き替え
断熱・耐震	200〜300万円	壁断熱・窓断熱・耐震補強
設備・配線・給排水	150〜250万円	エコキュート、照明、電気・水道更新
その他諸経費	100〜150万円	設計・監理費、仮住まい費用など
合計	約1500万円	―

 

1500万円の金額でできる範囲は「内外装一新＋性能向上＋家全体のデザイン刷新」と考えると良いでしょう。

 

ただし、上記はあくまで一般例であり、「何を重視するか」によって予算配分も変わってきます。

 

 

モデルケース①：水回り＋内装中心型（コスパ重視）

 

築20年以内で構造がしっかりしている一戸建てなら、水回りや内装中心の予算配分がおすすめです。

 

 

築20年以内なら外装の劣化はまだ目立たないため、内装デザインや最新設備の導入に予算配分ができます。

 

 

モデルケース②：間取り変更＋断熱・耐震強化型（性能重視）

 

築30年以上の一戸建てで「冬は寒く、夏は暑い」という悩みがある場合は、耐熱性能のリフォームに予算を大きく配分するのがおすすめです。

 

 

 

モデルケース③：外装・屋根＋内装最小限（外観重視）

 

築年数が古い家の外観を一新したい場合や、見た目・資産価値を重視する人には、外観重視の予算配分がおすすめです。

 

 

外観・防水性能を高めれば、建物全体の長寿命化にも役立ちます。

 

 

 

一戸建てを1500万円でフルリフォームした事例3選

 

実際に1500万円で一戸建てをフルリフォームした事例を3つ紹介します。

 

 

事例①：3部屋を一体化して広いLDKを実現

費用	1445万円
費用内訳	解体・仮設工事： 30万円 木工事： 247万円 内装工事： 116万円 給排水工事： 45万円 設備工事： 41万円 タイル・左官・塗装工事： 38万円 建具・サッシ工事： 83万円 電気工事： 45万円 外装工事： 200万円 外構工事： 85万円 住設機器・建材等： 330万円 その他工事： 54万円 諸経費： 131万円
工期	100日
面積	118平米
築年数	20年
間取り	[ Before ] 6K → [ After ] 4LDK
リフォーム箇所	リビング・ダイニング、キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面所、収納、寝室、洋室、玄関

出典：埼玉県Oさんのリフォーム事例｜SUUMO

 

築20年の中古一戸建てをフルリフォームした事例です。

 

 

外観から内装まで大胆にデザインチェンジし、間取り変更も行っていますが、費用は1500万円以内に抑えられています。

 

 

事例②：倉庫兼事務所を住居用にフルリフォーム

費用	1499万円
費用内訳	仮設・解体・基礎工事： 1,419,647円 木工事： 3,829,293円 内装工事： 1,854,218円 建具・家具工事： 2,974,280円 電気工事： 701,433円 その他工事・諸経費等： 3,501,827円 消費税： 714,035円
工期	約4ヶ月
面積	140平米
築年数	4年
間取り	[ Before ] その他 → [ After ] 4LDK
リフォーム箇所	リビング＆ダイニング、キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、寝室、洋室、玄関

出典：愛知県Oさんのリフォーム事例｜SUUMO

 

倉庫だった2階建ての建物を家族3人が暮らす住まいにリフォームした事例です。

 

 

もともと倉庫だった建物に水回りや洋室を新たに設置しているため、もとの設備や間取りを取り壊す手間がかからない分、工事費用を安く抑えることに成功しています。

 

費用を節約した分、インテリアデザインにこだわることができ、以前倉庫だったとは想像もつかないおしゃれな空間へと生まれ変わりました。

 

 

事例③：築28年の木造2階建てを二世帯住宅にフルリフォーム

費用	1500万円
費用内訳	仮設・解体： 95万円 木工・内部造作： 465万円 建具工事他： 140万円 内装仕上げ 他： 160万円 什器設備： 160万円 設備工事： 170万円 外装・デッキ工事： 120万円 その他： 190万円
工期	4ヶ月
面積	97平米
築年数	28年
間取り	[ Before ] 6LDK → [ After ] その他
リフォーム箇所	ＬＤＫ、浴室・バス、トイレ、洗面所、収納、寝室、階段、玄関、外壁・屋根、子ども部屋、ロフト、洋室

出典：東京都Sさんのリフォーム事例｜SUUMO

 

築28年の一戸建てを二世帯住宅にリフォームした事例です。

 

 

二世帯住宅にリフォームする場合、2000万円以上の費用がかかるのが一般的です。

 

しかし、今回の事例は「部分共有型リフォーム」であり、増築などの大掛かりな工事も少ないため、全体費用を1500万円に抑えることに成功しています。

 

 

 

1500万円のリフォームで失敗しない業者選びの基準

 

1500万円規模の一戸建てリフォームは、「誰に頼むか」で成功が決まるといっても過言ではありません。

 

どの業者を選ぶかによって、フルリフォームの総額や仕上がりも大きく変わります。

 

 

① 見積書の内訳が明確か

 

業者から提示された見積書を見る時は、部位ごとの単価と材料名が明記されているかを確認しましょう。

 

 

細かな項目まできちんと内訳を記載してくれる業者であれば、ある程度信頼できるといえます。

 

 

 

② 提案内容が具体的で暮らしに合っているか

 

リフォームの方向性が業者の提案する内容と合っているかを確認することも大切です。

 

 

リフォーム業者によって得意な分野は異なるため、事前にホームページなどで過去の施工事例を見ておくと安心です。

 

 

③ アフターフォロー・保証体制の有無

 

工事完了後の「点検・修理対応・保証期間」は必ず確認しましょう。

 

アフターフォローが充実している業者であれば、リフォーム後に万が一トラブルが発生したときも迅速かつ適切に対応してくれます。

 

 

1500万円のフルリフォームで快適な住居空間を実現しよう

 

1500万円の一戸建てフルリフォームでは、水回りから内外装・間取りまで幅広く刷新できます。

 

理想の住まいを実現するために大切なポイントは、以下の3つです。

 

 

理想の家づくりは、最初の相談から始まります。まずは、あなたの家に最適なリフォーム内容と費用を無料見積もりで確認してみましょう。

 

 

 

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概算見積やプラン、補助金・ローンのアドバイスまでワンストップで受け取れるため、工事費だけでなく提案力や担当者との相性も一度にチェック可能です。

 

比較の結果、フルリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。

 

一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。

 

まずは無料の相見積もりを活用して、見積もり金額とプロの提案・アドバイスを比較して、それからフルリフォーム・リノベーションにするのか？建て替えにするのか？を選ぶのがベスト。

 

 

フルリフォーム vs 建て替え 早見表

比較項目	フルリフォーム (30〜35坪想定)	建て替え (30〜35坪想定)
工事費総額	700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動	1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動
工期	3〜5か月	6〜9か月
耐震性能	既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可)	新築基準で等級2〜3取得も可
固定資産税評価	建物評価額は小幅増	新築扱いで評価額増
補助金・減税	長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度	こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜

 

SUUMOリフォーム＆HOME4U家づくりのとびらを併用するメリット

 

1. 専門分野が異なる会社を一括比較
   リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。
2. 補助金・ローンの最適解を提案
   各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。
3. “隠れコスト” を炙り出せる
   仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。