そんな疑問を持つ人は多いでしょう。
実際、1000万円という金額はフルリフォームにおいて中間ラインに位置し、工夫次第で新築のような快適さを取り戻すことが可能な予算です。
この記事では、1000万円で一戸建てをフルリフォームをする際に押さえておきたい4つのポイントをわかりやすく解説します。
この記事でわかること
- 1000万円のフルリフォームで実現できる内容
- 1000万円の費用内訳と予算配分
- 1000万円のフルリフォーム成功事例
- 失敗しない業者選びのコツ
1000万円の一戸建てフルリフォームでできること
1000万円あれば、一戸建てのフルリフォームで生活に直結する主要部分をほぼ全面的に刷新できます。
特に築20〜30年の住宅では、構造体を残して全体をリニューアルする「スケルトンリフォーム」も現実的な選択肢です。
| 工事内容 | 対応可否 | リフォーム内容 |
| 水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面） | ◎ | 最新設備へ一新、配管も交換 |
| 内装（床・壁・天井） | ◎ | 全室の張り替え・建具交換 |
| 間取り変更 | ○ | 壁撤去やLDK拡張、収納造作など |
| 外壁・屋根 | ○ | 塗装または軽度の補修レベル |
| 断熱・耐震補強 | △ | 部分的な改修（窓・床下など |
| 外構（庭・駐車場など） | × | 予算オーバーになりやすい |
1000万円の金額でできることは、「内装・水回り・一部外装」を中心に全体を整える」イメージです。
リフォームなら建て替えと比べて約1/3ほど安い費用に抑えることができ、固定資産税や建築申請の手間も省けます。
一戸建てフルリフォーム費用1000万円の内訳と予算配分モデル
一戸建てフルリフォームの内容を具体的にイメージするために、まずは1000万円の使い方を見てみましょう。
| 工事項目 | 費用目安 | 内容 |
| 水回り4点（キッチン・浴室・洗面・トイレ） | 250〜350万円 | 設備交換＋配管更新 |
| 内装・間取り変更 | 300〜400万円 | 壁・床・間仕切り、収納造作 |
| 外装・屋根 | 150〜200万円 | 外壁塗装・屋根防水補修 |
| 断熱・耐震補強 | 100〜150万円 | 壁断熱・窓交換・筋交い補強 |
| 設備・配線・照明 | 100〜150万円 | 給湯器・照明・電気系統の更新 |
| 設計・諸経費・仮住まい | 50〜80万円 | 設計費、引越し・仮住まい費用など |
| 合計 | 約1000万円 | ー |
ポイント
1000万円のフルリフォームでは「すべてを完璧に」は難しいため、 生活の快適さを優先することがリフォーム成功の鍵になります。
予算配分をシミュレーションしてみませんか？
無料見積もりで業者を比較することで、費用と内容のバランスが見えてきます。
成功事例3選｜1000万円フルリフォームで一戸建てはここまで変わる！
実際に1000万円前後で一戸建てのフルリフォームをした成功事例を3つ紹介します。
事例①：1階を増築してルーフバルコニーを実現
| 費用 | 924万円 |
| 費用内訳 | 解体・基礎・木工事： 2,940,000円 内装・家具・建具工事： 1,710,000円 住宅設備機器工事： 1,740,000円 電気・給排水設備工事： 780,000円 外壁・バルコニー工事： 1,430,000円 諸経費： 640,000円 |
| 工期 | 2ヶ月 |
| 面積 | 43.03平米 |
| 築年数 | 20年 |
| 間取り | [ Before ] 3LDK → [ After ] 3LDK |
| リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、浴室・バス、洗面所、トイレ、外壁・屋根、バルコニー・エクステリア、他 |
水まわり、リビング、ルーフバルコニーを優先的にリフォームした事例です。
フルリフォームのポイント
- 増築と水廻りの移動で約16畳の広いLDKを実現
- 洗濯・脱衣室・洗面室をひとつの空間にまとめて時短が叶う家事動線を実現
- 増築したリビングの屋根に広々としたルーフバルコニーを設置
- 複層ガラスを採用、断熱材も施工して断熱性をアップ
一戸建てを増築する場合、約1坪増築するごとに60万円～80万円の費用がかかります。
1000万円の予算内で増築するなら、この事例のようにリフォームする範囲を優先的に絞るなどの対応が必要です。
事例②：間取りを変更して広いLDKを実現
| 費用 | 948万円 |
| 費用内訳 | 解体工事： 860,000円 雑工事： 1,540,000円 大工工事： 1,920,000円 建具工事： 680,000円 内装工事： 1,000,000円 設備工事： 3,480,000円 |
| 工期 | 3ヶ月 |
| 面積 | 70.50平米 |
| 築年数 | 20年 |
| 間取り | [ Before ] 3LDK → [ After ] 2LDK+S |
| リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面所、収納、寝室、和室、階段、玄関 |
夫婦二人暮らしに合う間取りに一新したフルリフォーム事例です。
フルリフォームのポイント
- 間仕切り壁を撤去して、オープンなアイランドキッチンを設置
- 部屋数を減らして、開放感ある和モダンな小上がり和室を新設
- 大容量のウォークインクローゼットを設置
- 照明は天井埋め込みのダウンライトに変えてすっきりとした内装に
細かく区切られた個室を減らし、壁付きだった独立キッチンをオープンキッチンにしたのが最大の特徴です。
キッチンとダイニング、リビングが一体化したことで、広々としたリラックスできる空間に変身しました。
事例③：中古戸建てを二世帯住宅にフルリフォーム
| 費用 | 960万円 |
| 費用内訳 | 仮設・解体・撤去： 800,000円 木工・内部造作： 2,800,000円 内装仕上げ： 1,600,000円 什器設備： 1,800,000円 設備（給排水・電気）： 1,450,000円 外構： 50,000円 その他： 1,100,000円 |
| 工期 | 2.5ヶ月 |
| 面積 | 160平米 |
| 築年数 | 22年 |
| 間取り | [ Before ] その他 → [ After ] その他 |
| リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、洗面所、浴室、トイレ、洋室、和室、収納、階段、玄関、バルコニー |
中古の2階建て住宅を3世代で暮らすためにフルリフォームした事例です。
フルリフォームのポイント
- 二世帯仕様の中古住宅をフルリフォーム
- 内装はほぼ全面改修し、ナチュラルテイストを演出
- 一部の壁を取り払い、リビングと居室をつなげた広々LDKを実現
- 2階に対面式の大型キッチンを新設
一戸建てを二世帯住宅にリフォームする場合、一般的に2000万円前後の費用がかかります。
この事例では、購入した中古住宅がもともと二世帯仕様の間取りだったため、全体の費用を1000万円以内に抑えることに成功しています。
1000万円の一戸建てフルリフォームで失敗しないための注意点
1000万円のフルリフォームでは、「中途半端な改修」や「追加費用の発生」で後悔するケースもあります。
① 追加費用のリスクを把握しておく
建物の解体後に「シロアリ被害」「基礎のひび割れ」などが見つかると、追加費用が発生します。
ポイント
特に築年数の古い建物をフルリフォームする場合は、予備費として10％（約100万円）を確保しておくのが安全です。
② 優先順位を明確にする
1000万円の費用規模では「建物全部」よりも「重点リフォーム」が現実的です。
家族のライフスタイルに合わせて工事の優先順位を決めておくと、失敗や後悔を防げます。
| 優先度 | 改修項目 | 効果 |
| 高 | 水回り・断熱 | 生活快適性・健康 |
| 中 | 内装デザイン・間取り | 見た目・動線 |
| 低 | 外構・庭 | 美観向上 |
③ 信頼できる業者を選ぶ
1000万円の限られた予算内で一戸建てフルリフォームを成功させるカギは「業者の提案力」にあります。
業者を選ぶときは、以下の3点を満たす会社を選びましょう。
業者選びのポイント
- スケルトンリフォームの実績がある
- 建築士やコーディネーターが在籍している
- 工事保証・定期点検が明確
口コミや施工事例なども確認して、「提案内容が生活に合っているか」を見極めることが大切です。
業者選びに迷ったら？
一戸建てフルリフォームで無料見積もりを取るべき理由
と感じている人こそ、無料見積もりを取るベストタイミングです。
適正価格を把握できる
同じリフォーム工事でも、どの業者に依頼するかによって50〜150万円の差が出ることがあります。
注意ポイント
1社の見積もりを見ただけでは、その価格が高いのか安いのか判断できません。相場を把握するには最低でも3〜4社から見積もりを取る必要があります。
提案内容の質を比較できる
リフォーム業者の見積もりを比較するときは、価格だけでなく、「どんな提案をしてくれるか」を比べることが重要です。
ポイント
単に設備を入れ替えるだけでなく、住む人のライフスタイルや将来の暮らしを見据えた提案をしてくれる業者なら安心です。
相談だけでもOK、費用は無料
多くのリフォーム会社は、現地調査・見積もり・プラン提案まで無料で対応してくれます。
ポイント
見積もりをもらったからといって、必ずしも契約を進める必要はありません。
無料見積もり依頼が不安な方へ
紹介後に契約しない場合も、断りの連絡を代行してもらえます。もちろん、登録から相談、見積もり依頼までの手続きはすべて無料です。
1000万円の一戸建てフルリフォームで快適な暮らしを実現しよう
1000万円のフルリフォームは、単なる修繕ではなく、暮らしを再設計するための投資です。
内装・水回り・断熱を中心にリフォームすれば、見た目だけでなく住み心地も大幅に向上します。
まずは無料見積もりをとり、1000万円の最適な使い方を確認しましょう。
新築級のフルリフォーム、何も知らずに大手の有名な会社に頼むと損する2つの理由！
フルリフォームは一戸建てもマンションも“ほぼ新築”の住み心地へ生まれ変わらせる一大プロジェクト。
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。
その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。
そのカラクリを「2つの理由」にまとめました。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
理由①：宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
新築住宅、新築マンションの建築費、販売価格が高騰しており、「既存の戸建てをフルリフォーム」「既存の分譲マンションをリノベーション」「中古住宅を購入→フルリフォーム」「中古マンションを購入→フルリノベーション」といった方がかなり増えてきており、大手の有名リフォーム・リノベーション会社を依頼先として検討している方も多いと思います。
しかし、大手の有名リフォーム・リノベーション会社へ依頼すると宣伝費・人件費が上乗せされ、それが私たちの見積もりに反映されるためかなり割高になり損します。
損するポイント
- 大手リフォーム会社は知名度を維持するため、テレビCM・電車やバスの車体広告・全国一斉チラシなどに毎年数億円〜数十億円もの予算を投下
- 都市部の一等地にある大型ショールームや専属インテリアコーディネーターを抱え、営業・広報・受付スタッフを多数常駐。
これら直接工事に関係しない“販管費”があなたの見積もりに上乗せされるため、同じフルリフォーム・リノベーション内容でも30〜50％、ひどい時には中小リフォーム会社と比べて2倍近く高い金額提示が発生します。
▼ 具体例：フルリフォーム費用の比較(工事内容はほぼ同じの場合)
| 工事内容・規模 | 中小専門店 | 大手リフォーム会社 |
|---|---|---|
| 木造戸建て 30坪 耐震補強＋断熱改修＋水回り一新 |
980万円 | 1,500万円 |
| 築25年マンション 70㎡ フルスケルトンリノベ |
650万円 | 1010万円 |
| 二世帯対応 増改築＋全室リノベ (延床45坪) |
1,450万円 | 2,080万円 |
※当社独自調査(2024〜2025年 契約実績50件平均)・税込・設計管理費込
チェックポイント：
- 広告宣伝費・営業経費の内訳が明記されているか
- 資材・職人手間の実際の原価率を開示しているか
- ショールーム利用の有無で値引き交渉が可能か
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
実家が住友不動産の新築そっくりさんでリフォーム見積してたけど、値段も新築そっくりさんやんけ。。。
— FIREを目指す弟子@サブ3挑戦中 (@Fire_deshi) September 9, 2023
私は 「住〇不動産の新築そっくりさん」は、間に入る『仲介手数料』を取るので 下請け業者に直接頼むよりもその分客が支払う料金も高くなるみたいです。
ちなみに 私は後日、 工務店に（お抱え大工がいる）依頼し、 内装事情も詳しく適切なアドバイスもしてくれて安くリフォームしてもらえました。 ※「住〇不動産の新築そっくりさん」に比べ 1／2以下の金額で済みました。
引用：ヤフー知恵袋より
まず、はっきり言って大手は高いです。 お金も時間もあって、その上あまりリフォーム関係に詳しくない方向けでは？ 大手から中堅のリフォーム会社・工務店、またその下請けへ… それぞれが利益を乗せますから、中間マージンだけでも相当なものです。
それ以前に、大手が利益をしっかり取れるように相当下を叩いているはずですが…。 以前、私の親しい友人の実家でリフォームをしたお話ですが、 そっくりさんで出てきた見積額が1,100万円程度。
それを聞いた友人が、他のリフォーム会社に見積もりを取ったところ、 いろいろな仕様を1ランク、2ランク上げた見積もりで、 800万円程度に納まったそうです。
大手のブランドイメージを重要視するならいいのかもしれませんが、 対応するのは一社員です。
今はネットでもいろいろなリフォーム会社を探すことができます。 でも、歩合給の営業スタッフがしつこく迫ってくるところは避けましょう。 リフォームは大掛かりになればなるほど、終わった後にもいろいろ問題も発生しがちです。
引用：ヤフー知恵袋より
客観的に比較した結果、住友不動産の新築そっくりさんをお断りして、逗子の宮下工務店にお願いした大規模リフォーム工事。
めっちゃ良いわ。大工と直接やりとり出来るなら、地場の工務店が良いな。 pic.twitter.com/M59MfsMoP7— こまき (@ktkomaki) November 2, 2024
理由②：営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増
大手のリフォーム・リノベーション会社は「営業部門」が契約を取った後、実際の工事は地元の下請け会社へ丸投げするケースが一般的です。
その際、大手は自社利益（手数料）を抜いてから工事費を発注するため、下請けは限られた予算で短期間で利益を出さざるを得ない状況に陥ります。
| 工程 | 大手の実態 | 起こりやすいトラブル |
|---|---|---|
| 契約・見積もり | 実際の見積もりに自社の利益分を30〜50％を上乗せ | 同内容のリフォームでも中小規模の会社より2倍近く高いことも。 |
| 工事手配 | 地元下請けへ一括発注 | 下請けがさらに孫請けへ再委託する場合も多い |
| 施工 | 限られた予算で工期短縮を強いられる |
|
| アフター対応 | 大手⇔下請けで責任の押し付け合い | 窓口がたらい回しになり解決が長期化 |
住友不動産新築そっくりさんに1部屋リフォーム依頼したけど色々酷い
約二ヶ月遅れで出来たのがお粗末なリフォーム修繕予定
対応が酷い担当者と下請けハズレ
クラシアンなら自社社員でやってたので安定した素敵なクオリティーのリフォームでした
住友不動産新築そっくりさんに依頼は気を付けて pic.twitter.com/eqo8FWdlDO— 最高に素敵なアジール暮らし！ (@yuki7sn7) September 22, 2024
どちらにお住まいか分かりませんが 地元の信頼のおける業者を使った方がいいです。 〇〇そっくりさんのような大手のリフォーム会社は良くないですよ。
私は仕事で〇〇そっくりさんの現場に呼ばれて 手直しをしたんですがひどい内容でした。
引用：ヤフー知恵袋より
「○築○っくりさん」。受注したら下請けに丸投げで監理がズサンな上に見積もりが高い。よく相見積もりで参加してくるが、いつも真っ先に切られている。お金持ちな大手好きな個人か、クレームが少ない法人しか相手にしていないように見えます。
「○井のリフォーム」も同じですね。真剣さと知識に欠けている気がします。ちなみに上記２社はアフターメンテナンスの悪さでも、かなり有名です。
引用：ヤフー知恵袋より
賢いフルリフォーム・リノベーションの進め方
- 複数社から相見積もりを取り、金額差と提案力を比較する
- 補助金・減税申請サポート実績がある会社を選ぶ
- 契約前に総支払額（工事費＋諸経費＋補助金反映後）で検討する
「大手＝安心」というイメージだけで即決せず、地域密着のリフォーム専門会社や中間マージンの少ない直営施工会社からも見積もりを取って下さい。
リフォームで損しないための方法とは？
リフォームで損しないための確実な方法は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用することです。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、以下のような審査基準をクリアした信頼できるリフォーム業者を紹介してくれるので、安心して依頼できます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リフォーム専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
一括見積もりサイトは、リフォーム業者を紹介してくれるだけではありません。
たとえば、suumoリフォームの電話相談では、リフォームに関する経験と知識が豊富で対応が丁寧なアドバイザーが話を聞いてくれるので、気兼ねなく相談できます。
また、見積もりをして依頼する業者を1社に決めたあと、他の業者への断りの連絡をしてくれるなど、面倒なやり取りを代行してくれます。
SUUMOリフォームなら倒産リスクに備える「完成安心保証」が無料でついてくる
かなりメリットなのに意外と知られていないのが、SUUMOリフォームの「完成安心保証」。
大規模リフォーム・リノベーションは工期が長いため、依頼した建築会社・工務店などが途中で倒産し、工事が継続できない状況になった際に最大1000万円まで保証してくれて、工事を引き継ぐ会社の手配なども行ってくれます。
【住宅会社ニコハウスが自己破産】返金も連絡もなく… 困惑する契約者たちの声 新潟 NNNセレクション
[01:43] この動画は、住宅会社が自己破産し、多額の着工金を支払ったにもかかわらず家が建たないままとなってしまった契約者の方々の悲痛な声を取り上げています。専門家は、このような事態を避けるために「工事完成保証」の重要性を指摘しています [02:51]。
不安が募りますよね。泣き寝入りは絶対避けたいところ。
美容脱毛のミュゼなども相次いで倒産しましたが、建築業界も先にお金を払うビジネスモデルのため、常に倒産リスクを伴います。
昨日、工務店に破産手続きされました。
土日を挟んでいるので週明けに弁護士に相談しに行きます。資金繰りに使われたであろう1000万円超の回収はほぼ不可能です。未完成の家に資金繰りに使われた1000万超を含めた何千万のお金をお金を払って行くことになりそうです。できる限りの事は— はれのち＠家垢🏠地元工務店で建築中に倒産されました (@h_20254) June 6, 2025
同じ事を経験した友人がいます。
最終的には自己破産の形でローンを無くしました。
かける言葉も無いですが、弁護士さんを使って1番被害の少ない解決を模索してください。 https://t.co/WChors5hWb— イエアカヨウノアカ @アイ工務店 (@ieakayounoaka) June 7, 2025
これは悔しい……辛いですよね……
夢いっぱいのマイホームなのに……いくらなんでも1000万超えとなると……何とかならないの💦
SUUMOとかだと住宅完成保証してくれるけど、この方は住宅完成保証には入っていなかったみたい。
なにか救済制度はないものなのか…… https://t.co/VR6Rw2P9Nk— 🏠 まほ(松浦ほのか) (@myhomedreamer) June 7, 2025
もしもの場合に備えてリクルートのような大企業が提供する無料保証を付けない手はありません。
