
こういった疑問に答えます。
この記事では、ランキング上位の大手ハウスメーカーに建て替えを頼むと損する2つの理由や家の建て替えで失敗しないための方法を解説します。
ここ数年、新築購入だけでなく、今の土地を活かした「建て替え」を選ぶ家庭も増え、市場は拡大傾向にあります。
なかでもランキング上位の大手の有名なハウスメーカーのCMやネット広告を目にした人も多いかと思います。
大手の有名なハウスメーカーは、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれません。
しかし、ランキング上位の大手有名なハウスメーカーでの建て替えは総合的に判断しておすすめしません。
なぜなら、ランキング上位の大手有名ハウスメーカーは「①“付帯工事”で費用が膨らむ」「②標準仕様が合わず、オプション追加で割高になる」からです。 (下記の画像を参照)

では、どうやって家の建て替え業者を決めればいいのか疑問に感じる人もいるでしょう。
一括見積もりサイトは、下記のような基準をクリアしたハウスメーカー・工務店だけ紹介してくれ、3〜4社比較することでなるべく安く建て替えできます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- 専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
おすすめの利用方法
タウンライフ家づくり・・加盟業者数1240社~ 対応エリア:全国 利用料:無料
▶︎大手ハウスメーカー36社、地域密着型の中小工務店なども含めると、住宅メーカーが1240社以上加盟しており、あなたの希望に合った3〜4社を見つけることができる、創業20年の株式会社タウンライフが運営しているサービス。「間取り図」「資金計画書」「土地情報」が無料で一括請求ができる。タウンライフ家づくりは地域密着型の中小工務店がかなり多く加盟しているので、大手だけでなく、地域密着型の中小工務店の「カタログ・資料」「間取り図」「資金計画書」などを無料で一括請求したいならここ。
ランキング上位の大手ハウスメーカーに建て替えを頼むと損する2つの理由

建て替えは、古い家を取り壊して最新の設備や耐震性能を備えた“新築”へ生まれ変わらせる一大プロジェクト。
ところが、何も知らずにランキング上位の大手ハウスメーカーだけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることも多いです。
そのカラクリを「2つの理由」にまとめました。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1.大手ハウスメーカーは“付帯工事”で費用が膨らむ | 直接工事に関係しない“販管費”が見積もりに上乗せされるため |
| 2.標準仕様が合わず、オプション追加で割高になる | 標準のままでは満足できず、自由度もコスパも中途半端になりやすい |
理由①:大手ハウスメーカーは“付帯工事”で費用が膨らむ

新築住宅や新築マンションの価格が高騰するなか、「新たに土地を買うのではなく、今の土地を活かして建て替えをする」という選択肢をとる人が増えています。
その際、知名度のあるランキング上位の大手ハウスメーカーを依頼先として検討するケースも多いと思います。
しかし、ランキング上位の大手の有名ハウスメーカーへ依頼すると“付帯工事”で費用が膨らみます。
損するポイント
- 大手ハウスメーカーは知名度を維持するため、テレビCM・電車やバスの車体広告・全国一斉チラシなどに毎年数億円〜数十億円もの予算を投下。
- 都市部の一等地にある大型ショールームや専属インテリアコーディネーターを抱え、営業・広報・スタッフを多数採用。
これら直接工事に関係しない“販管費”が見積もりに上乗せされるため、同じ建て替え内容でも30〜50%、場合によっては中小の工務店に比べて2倍近い金額を提示されるケースもあります。
▼ 具体例:家の建て替え費用の比較(工事内容はほぼ同じの場合)
家の建て替えでは、付帯工事費用が別途必要になります。
付帯工事費用には以下のようなものが該当します。
付帯工事費用
- 解体費
- 地盤改良
- 外構工事(塀・駐車場・庭)
- 仮住まい費用や引っ越し費用
この付帯工事費用がランキング上位にあるような大手のハウスメーカーとあまり広告費を掛けていない中小ハウスメーカー・工務店ではかかる費用が全く異なります。
ここでは、具体例として中小ハウスメーカーや工務店と大手ハウスメーカーを例に、実際に付帯工事費用も含めた家の建て替えにかかる費用を説明していきます。
まず、実際の工事をおこなう前に本体価格が提示されますが、最終的にはそれらに付随する付帯工事費用がプラスされるという流れです。
| 工事内容・規模 | 中小ハウスメーカー・工務店 | 大手ハウスメーカー |
|---|---|---|
| 古家の解体 | 180万円 | 350万円 |
| 地盤改良 | 70万円 | 100万円 |
| 外構工事 | 130万円 | 150万円 |
| 仮住まい費用 | 50万円 | 50万円 |
| 本体価格 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 総額 | 1,830万円 | 2,450万円 |
※当社独自調査(2024〜2025年 )・税込・設計管理費込
上記の表を見てもらうとわかるように、最初に提示された本体価格に付帯工事費用が数百万円上乗せされています。
- 中小ハウスメーカー・工務店:1,400万円の本体価格にプラス430万円の1,830万円
- 大手ハウスメーカー :1,800万円の本体価格にプラス650万円の2,450万円
トータルしてみると、付帯工事費用だけを比較しても全く同じ内容なのに、大手は650万円、中小ハウスメーカー・工務店は430万円。
実にその差は220万円です。
また、つい本体価格だけで「安い」と思い込んでしまうのも建て替えの落とし穴です。
そのため、相見積もりで“あまり広告費を掛けていない中小ハウスメーカー・工務店”も比較に入れるのがポイントです。
チェックポイント:
- 広告宣伝費・営業経費の内訳が明記されているか
- 資材・職人手間の実際の原価率を開示しているか
- ショールーム利用の有無で値引き交渉が可能か
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
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一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- 専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
おすすめの利用方法
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実家建て替え計画のために数社のハウスメーカーに概算見積り出してもらったら、全社ともに1億円を余裕で超えてきて、ほんとにこんな顔になった
( ゚д゚)
おうち高い。
— ロン (@CEO_loves_tech) November 8, 2021
別件で出かけたついでに住宅メーカーと打ち合わせ。
建て替え概算見積で、約25年前に土地付で買った額と同額。柱無しの1F全ガレージは高いw
— uneune (@uneune999) September 5, 2020
自宅の建て替えをしようか悩んでいるうちに建材価格が高騰しまして、ますます高額に。世田谷あるあるで土地が狭小でして、3階建て+ガレージがいいのですが、某大手ハウスメーカーに見積もりをしてもらったら1億円を軽く超えましたw… https://t.co/DbaZoOKRqF
— 桜子 (@sakurakopalmtre) November 1, 2024
理由②:標準仕様が合わず、オプション追加で割高になる

ランキング上位の大手ハウスメーカーは大量生産型の“標準仕様”を前提にしています。
そのため、①間取りの自由度が低い②設備や内装のバリエーションが少ない③狭小地・変形地に対応しにくいといった制約が多く、希望を叶えるためにはオプション追加が必須になるケースが目立ちます。
【ランキング上位の大手ハウスメーカーに建て替えを頼むと起こりうることの具体例】
ランキング上位の大手ハウスメーカーで建て替えを検討した方は、標準仕様では断熱性能が不十分で、窓や壁のグレードをすべてアップしました。
さらに収納やキッチン設備をオプション追加した結果、本体価格から+400万円。
最初は「標準プランなら安い」と思っていたのに、オプションを入れたら大手ハウスメーカーと変わらない金額になってしまったのです。
ランキング上位の大手だからと安心して契約すると、「標準のままでは満足できず、自由度もコスパも中途半端」という結果に陥りやすいのが現実です。
このような予想を遥かに上回る出費を避けるためにも、相見積もりで“あまり広告費を掛けていない中小ハウスメーカー・工務店”も比較に入れるのがポイントです。
手抜き施工は国内でも見られる
テレビCMを流してる有名企業の物件も手抜きが見られるし、メーカーの設計自体に断熱材を使用していない企業もあり、冬は寒く夏は暑い酷い住宅になる。
こういう物件を救う法律、手抜きをやった会社や、下請けに出した元会社が補習や建て替えなど負担する法律が必要— ヨルとアーニャ (@haroro2018) May 23, 2021
妹夫婦が計画してた実家の建て替え案の図面を先日初めて見たけど、親父が怒るのも当然の設計で南北方向の地震来たら傾くかこけるかって、
一般民家は設計検査いくら甘いっても舐め過ぎ。
大手メーカーなのにどうしてって感じでした。
写真撮っとけば良かったな— zkaz7 (@zkaz7) November 14, 2024
賢い建て替えの進め方
ポイント
- 複数社から相見積もりを取り、金額差と提案力を比較する
- 補助金・減税申請サポート実績がある会社を選ぶ
- 契約前に総支払額(工事費+諸経費+補助金反映後)で検討する
「大手=安心」というイメージだけで即決せず、地域密着のハウスメーカーや中間マージンの少ない直営施工会社からも見積もりを取って下さい。
おすすめの利用方法
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▶︎大手ハウスメーカー36社、地域密着型の中小工務店なども含めると、住宅メーカーが1240社以上加盟しており、あなたの希望に合った3〜4社を見つけることができる、創業20年の株式会社タウンライフが運営しているサービス。「間取り図」「資金計画書」「土地情報」が無料で一括請求ができる。タウンライフ家づくりは地域密着型の中小工務店がかなり多く加盟しているので、大手だけでなく、地域密着型の中小工務店の「カタログ・資料」「間取り図」「資金計画書」などを無料で一括請求したいならここ。
建て替えで損しないための方法とは?

「ランキング上位=安心」と思って任せると、付帯工事で想定以上の費用が膨らみ、標準仕様の制約でオプション追加が必須になり割高化するという典型的な失敗パターンに陥りやすいのが現実です。
つまり、人気や知名度だけで判断するのは非常に危険で、あなたの土地条件・希望仕様に合わせて比較することこそが建て替え成功の近道なのです。
建て替えで損しないための確実な方法は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用することです。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、以下のような審査基準をクリアした信頼できるハウスメーカー・工務店をを紹介してくれるので、安心して依頼できます。
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- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リフォーム専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
建て替えで損をしたくないと思っている方の力強い味方として役立つのが【タウンライフ家づくり】。
複数のハウスメーカーや工務店から一括でプランと見積もりを取り寄せることができ、ランキングでは見えない 総額費用・仕様の違い・柔軟性 を横並びでチェックできます。
後悔しないためには、人気ランキングに流されるのではなく、複数社の見積もりを比較して“本当に納得できる選択”をすることが大切です。
家の建て替え、何も知らずに大手の有名な会社に頼むと損する2つの理由!

建て替えは、古い家を取り壊して最新の設備や耐震性能を備えた“新築”へ生まれ変わらせる一大プロジェクト。
ところが、何も知らずに大手のハウスメーカーだけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることも多いです。
そのカラクリを「2つの理由」にまとめました。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
理由①:宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい

新築住宅や新築マンションの価格が高騰するなか、「新たに土地を買うのではなく、今の土地を活かして建て替えをする」という選択肢をとる人が増えています。
その際、知名度のある大手ハウスメーカーを依頼先として検討するケースも多いと思います。
しかし、大手の有名ハウスメーカーへ依頼すると宣伝費・人件費が上乗せされ、それが私たちの見積もりに反映されるためかなり割高になり損します。
損するポイント
- 大手ハウスメーカーは知名度を維持するため、テレビCM・電車やバスの車体広告・全国一斉チラシなどに毎年数億円〜数十億円もの予算を投下
- 都市部の一等地にある大型ショールームや専属インテリアコーディネーターを抱え、営業・広報・受付スタッフを多数常駐。
これら直接工事に関係しない“販管費”が見積もりに上乗せされるため、同じ建て替え内容でも30〜50%、場合によっては中小の工務店に比べて2倍近い金額を提示されるケースもあります。
▼ 具体例:家の建て替え費用の比較(工事内容はほぼ同じの場合)
| 工事内容・規模 | 中小専門店 | 大手ハウスメーカー |
|---|---|---|
| 木造戸建て 30坪(標準的な建て替えプラン) | 1,600万円 | 2,300万円 |
| 木造戸建て 40坪(高断熱仕様+水回り最新設備) | 2,100万円 | 3,000万円 |
| 二世帯住宅 建て替え(延床45坪、耐震・省エネ仕様) | 2,800万円 | 4,000万円 |
※当社独自調査(2024〜2025年 契約実績50件平均)・税込・設計管理費込
チェックポイント:
- 広告宣伝費・営業経費の内訳が明記されているか
- 資材・職人手間の実際の原価率を開示しているか
- ショールーム利用の有無で値引き交渉が可能か
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
実家建て替え計画のために数社のハウスメーカーに概算見積り出してもらったら、全社ともに1億円を余裕で超えてきて、ほんとにこんな顔になった
( ゚д゚)
おうち高い。
— ロン (@CEO_loves_tech) November 8, 2021
別件で出かけたついでに住宅メーカーと打ち合わせ。
建て替え概算見積で、約25年前に土地付で買った額と同額。柱無しの1F全ガレージは高いw
— uneune (@uneune999) September 5, 2020
自宅の建て替えをしようか悩んでいるうちに建材価格が高騰しまして、ますます高額に。世田谷あるあるで土地が狭小でして、3階建て+ガレージがいいのですが、某大手ハウスメーカーに見積もりをしてもらったら1億円を軽く超えましたw… https://t.co/DbaZoOKRqF
— 桜子 (@sakurakopalmtre) November 1, 2024
理由②:営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増

大手のハウスメーカーは「営業部門」が契約を取った後、実際の工事は地元の下請け会社へ丸投げするケースが一般的です。
その際、大手は自社利益(手数料)を抜いてから工事費を発注するため、下請けは限られた予算で短期間で利益を出さざるを得ない状況に陥ります。
| 工程 | 大手の実態 | 起こりやすいトラブル |
|---|---|---|
| 契約・見積もり | 実際の見積もりに自社の利益分を30〜50%を上乗せ | 同内容の建て替えでも中小規模の会社より2倍近く高いことも。 |
| 工事手配 | 地元下請けへ一括発注 | 下請けがさらに孫請けへ再委託する場合も多い |
| 施工 | 限られた予算で工期短縮を強いられる |
|
| アフター対応 | 大手⇔下請けで責任の押し付け合い | 窓口がたらい回しになり解決が長期化 |
我が家は地元の大手ハウスメーカーで建ててとても良い出来でした♪
実家の建て替えは親父の意向で積〇ハウスにしてましたが、下請けに丸投げで不良施工で水浸し。積〇はそれを認めず不良部分だけ直して逃げていったそうです。w
結局はどこが施工するかで大きく変わりそうですね。— 脱:週末アスリート チョコ魔人 (@ChocoMajin1975) March 26, 2022
手抜き施工は国内でも見られる
テレビCMを流してる有名企業の物件も手抜きが見られるし、メーカーの設計自体に断熱材を使用していない企業もあり、冬は寒く夏は暑い酷い住宅になる。
こういう物件を救う法律、手抜きをやった会社や、下請けに出した元会社が補習や建て替えなど負担する法律が必要— ヨルとアーニャ (@haroro2018) May 23, 2021
妹夫婦が計画してた実家の建て替え案の図面を先日初めて見たけど、親父が怒るのも当然の設計で南北方向の地震来たら傾くかこけるかって、
一般民家は設計検査いくら甘いっても舐め過ぎ。
大手メーカーなのにどうしてって感じでした。
写真撮っとけば良かったな— zkaz7 (@zkaz7) November 14, 2024
賢い建て替えの進め方
- 複数社から相見積もりを取り、金額差と提案力を比較する
- 補助金・減税申請サポート実績がある会社を選ぶ
- 契約前に総支払額(工事費+諸経費+補助金反映後)で検討する
「大手=安心」というイメージだけで即決せず、地域密着のハウスメーカーや中間マージンの少ない直営施工会社からも見積もりを取って下さい。
建て替えで損しないための方法とは?

建て替えで損しないための確実な方法は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用することです。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、以下のような審査基準をクリアした信頼できるリフォーム業者を紹介してくれるので、安心して依頼できます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リフォーム専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
一括見積もりサイトは、建て替え業者を紹介してくれるだけではありません。
たとえば、タウンライフ家づくりの電話相談では、リフォームに関する経験と知識が豊富で対応が丁寧なアドバイザーが話を聞いてくれるので、気兼ねなく相談できます。
また、見積もりをして依頼する業者を1社に決めたあと、他の業者への断りの連絡をしてくれるなど、面倒なやり取りを代行してくれます。
ハウスメーカー選びで迷った時におすすめの資料請求サービス

「いつかは自分たちの理想の家を建てたい」そう思ったとき、まず何から始めますか?とりあえず近くの「住宅展示場」へ行こうとしていませんか?
もしくは、CMでよく見る「大手ハウスメーカー」のサイトだけを見ていませんか?実は、その動き出しが「数百万円単位の損」につながってしまう可能性があるのです。
ハウスメーカー選びで一番やってはいけないこと。それは、「相場を知らないまま、特定の1社だけで話を進めてしまうこと」です。
理想を叶えつつ、予算内で賢く家を建てるために。家づくりに成功した人の多くが利用している、「あるサービス」をご紹介します。
「納得できる1社」を選ぶために欠かせないポイント
なぜ、最初からメーカーを絞り込んではいけないのでしょうか?それは、同じような間取りや広さの家でも、依頼する会社によって「建築費用」が驚くほど違うからです。

このように、全く同じ要望でも見積もりに数百万〜1,000万円近い差が出ることは珍しくありません。しかし、自分で1社ずつ問い合わせて、同じ条件を伝えて見積もりを取るのは、膨大な時間と労力がかかります。
そこで今、賢い施主様が必ず使っているのが「家づくりプラン一括作成サービス」です。
このサービスを使うメリットは大きく3つあります。
1. 圧倒的な時短
スマホから一度要望を入力するだけで、条件に合う複数の優良メーカーへまとめて資料請求・プラン依頼ができます。
2. 適正価格がわかる(コストダウン)
複数社を比較検討する(相見積もり)ことが前提のサービスなので、メーカー側も他社を意識した「適正価格」や「頑張った提案」を出してくれやすくなります。
3. 断るストレスがゼロ
「いろいろ比較したいけど、営業されるのが怖い」「断るのが気まずい」という方も安心。お断り代行制度などが整っています。
「知らなかった」で損をしない!補助金活用の相談も
さらに、注文住宅には国や自治体から出る「補助金」があることをご存知ですか?

- 子育てエコホーム支援事業(最大100万円など)
- ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)関連の補助金
- 各自治体独自の助成金
これらは条件が複雑で、自分で全て調べるのは非常に大変です。しかも、申請期限や予算枠も決まっています。
これから紹介するサービスを使えば、こうした「今使える補助金」や、それを活用して「実質負担を下げて賢く建てる方法」についても相談が可能です。
注文住宅部門で3冠達成!「タウンライフ家づくり」で理想のプランを無料で手に入れる
数ある一括依頼サービスの中でも、累計利用者数54万人を突破し、多くの施主様に選ばれているのが「タウンライフ家づくり」です。

注文住宅のポータルサイトとして、「利用満足度」「知人に薦めたいサイト」「使いやすさ」で3冠を達成(GMOリサーチ調べ)しており、その信頼性は家づくりを始めるなら、まず間違いないサービスといえます。
このサービスが他の一括請求サイトと決定的に違うのは、単なる「カタログ集め」ではなく、あなたの要望に合わせた「具体的な提案書」が自宅に届くという点です。
▼ 他社サービスとの決定的な違い
多くのサイトは「カタログ一括請求」ですが、タウンライフ家づくりは違います。
| 比較項目 | タウンライフ家づくり | 一般的な 一括請求サイト |
|---|---|---|
| カタログ請求 | ◎ | ◯ |
| 間取り提案 | ◎(無料) | × |
| 資金計画作成 | ◎(無料) | × |
| 土地探し提案 | ◎(無料) | × |
| 提携社数 | 全国1,280社以上 | 大手のみが多い |
カタログなどの資料はもちろん、あなたの希望に合わせた「間取りプラン」や、具体的な「資金計画(見積もり)」、さらには「土地探し」まで無料でサポートしてくれます。
なぜ「タウンライフ家づくり」なら、失敗しない家づくりができるのか?

タウンライフ家づくりが支持されるのには、3つの大きな理由があります。
1. 厳選された1,000社以上の優良企業

登録されているのは、国家基準をクリアした信頼できるハウスメーカーや工務店のみ。大手メーカーから、地元密着でコストパフォーマンスの高い優良工務店まで幅広く比較できるため、「安くて品質の高い優良店」を見つけることができます。
2. メーカー同士が健全に競争する
「比較されている」と分かっているため、メーカー側も最初から本気のプラン・価格を提示してくれます。結果として、自分で展示場に行くよりも好条件を引き出しやすくなります。
3. 無理な営業は一切なし
「しつこい電話営業が来たらどうしよう…」という心配は無用です。もし気に入ったメーカーがなければ、メールや電話で簡単にお断りできるので、精神的な負担なく、純粋に「プランと価格」だけで比較検討ができます。
今なら「家づくりに役立つ2大特典冊子」をもれなく全員にプレゼント中【PR】
また、今タウンライフ家づくりを利用すると、家づくりを成功させるためのノウハウが凝縮された**「2大特典冊子」が、もれなく全員にプレゼント**されます!間取りや外観、デザイン設計のポイントから、資金計画や土地探しなど、家を建てる前に絶対に押さえておきたい情報が詰まった、まさに「家づくりのバイブル」とも言える内容です。
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まずはスマホで3分。タウンライフ家づくりを活用して、「自分だけの家づくりプラン」を手に入れてみてください。
もちろん、利用は完全無料です。
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