こういった疑問に答えます。
この記事では、外壁塗装のタイミングである「チョーキング現象」を塗り替えのサインと断定すべき2つの理由について詳しく解説します。
ここ数年、住宅メンテナンスへの意識の高まりにより、外壁塗装を検討する方が増えています。なかでも、壁を触ると手に白い粉がつく「チョーキング現象」をきっかけに、塗り替えを意識し始めたという方も多いのではないでしょうか。
チョーキング現象は、日光や雨風によって塗料が劣化し、粉状になって現れるものです。見た目に大きなひび割れがない場合、単なる汚れや「まだ大丈夫」だと思って見過ごしてしまいがちですが、実はこれこそが最も分かりやすい「壁のSOS」なのです。
しかし、チョーキング現象が出ている状態での放置は絶対におすすめしません。なぜなら、塗料の「防水機能」が完全に失われて雨水が壁に浸透し始めており、放置すると「塗装」では済まなくなり、数百万円の「張り替え」が必要になるからです。 (下記の画像を参照)
また、チョーキングの粉を適切に洗浄して下地処理を行うには高度な技術が必要なため、業者の質が施工後の「塗装の持ち」を大きく左右します。
では、どうやって業者を決めればいいのか疑問に感じる人もいるでしょう。
個人的には、無料見積もりを依頼する3〜4社を探すのがめんどくさかったり、探し方が分からない方は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用するのがおすすめ。
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一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- 外壁塗装専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
審査の厳しいおすすめサイト
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理由1：塗料の「防水機能」が完全に失われ、雨水が壁に浸透し始めているから
そもそもチョーキング現象とは、単なる「汚れ」ではなく、塗料の寿命を知らせる科学的な反応です。
外壁塗装の塗膜は、主に「樹脂」と「顔料（色の成分）」で構成されています。しかし、長年紫外線を浴び続けることで、塗料を膜として繋ぎ止めていた「樹脂」がボロボロに分解されてしまいます。
その結果、行き場を失った「顔料」だけが粉状になって表面に浮き出てくることこそが、チョーキング現象の正体です。
ここで理解しておかなければならないのは、「樹脂が分解された＝外壁を保護するバリア（防水機能）が消滅した」ということです。
外壁修繕は「見た目を良くする工事」と思われがちですが、本質は「資産価値の維持」です。
外壁にヒビやチョーキング（手に白い粉が付く現象）が出始めると、そこから雨水が侵入し、内部の鉄筋が錆びることで建物全体の寿命を縮める原因になります。… pic.twitter.com/HVmWQ6fEhJ— スパイダーマン@リフォーム (@_spidering_) September 7, 2025
抜き…じゃない塗り替えの目安としては、壁を手で触って塗膜の顔料(色粉)が手に付いてきたら、その塗膜の防水性は失われていると思ってもらえれば😃
雨水が躯体やボード内に入り込むと、次は塗り替えでは済まずにボードの張り替え等が必要になる場合があります。
そうなると改修費用が上がります💦
— OLFA (@architecture_y) June 12, 2020
水を弾けなくなった外壁は、雨が降るたびにスポンジのように水分を吸収し続けます。そのまま放置すれば、水分は外壁材を通り越して建物の深部へと浸入し、内部の柱や断熱材を腐らせる「腐朽（ふきゅう）」を引き起こします。
理由2：放置すると「塗装」では済まなくなり、数百万円の「張り替え」が必要になるから
「外壁塗装には100万円単位の費用がかかるから、もう少し先延ばしにしたい……」そう考える方も少なくありません。しかし、そのわずかな先送りが、将来的に倍以上の出費を招く致命的な判断ミスになることをご存知でしょうか。
チョーキング現象が発生している今なら、メンテナンスは「塗り替え」だけで済みます。費用は一般的な住宅で約100万円〜が目安です。
しかし、このSOSを無視して外壁材（サイディングなど）自体が雨水を吸ってボロボロになり、反りやひび割れが発生してしまうと、もはや上から塗料を塗ることはできません。そうなれば、古い外壁をすべて剥がして新しいものに取り替える「張り替え」工事を余儀なくされます。
張り替えの費用相場は、塗り替えの2〜3倍となる200〜300万円以上。 放置した結果、たった数年で100万円以上の大金をドブに捨てることになってしまうのです。
外壁修繕は「劣化してから」では遅いことをご存知ですか？
ひび割れやチョーキングを放置すると、内部に水が浸入し、鉄筋や木部が腐食。修繕費用が一気に膨れ上がります。
例えば、早期に外壁塗装で済む工事なら100万円台ですが、内部補修まで必要になると500万円以上かかるケースも。…— スパイダーマン@リフォーム (@_spidering_) September 20, 2025
やっぱり物件は実際に見に行くべきだな。約30年塗替してない外壁のチョーキングのレベル感はすごい。小学校の黒板の黒板消し置くとこ指でなぞった時くらい白い粉つく。(塗料にもよるやろけど)
3階建やから外壁塗替だけでも200〜300万円はかかりそうで、その分は購入費用に入れて考えないといけない。— ゴリラ大家｜不動産投資 (@invesgorilla) June 28, 2023
酷な言い方かもしれませんが、「家を最も安く維持できるタイミング」は、チョーキングが出ている”今”をおいて他にありません。
【セルフチェック法】チョーキングの「深刻度」を判断する3つのポイント
自分の家が塗り替え時か迷ったら、まずは外に出て「日の当たる側の壁」を指でそっと撫でてみてください。プロも重視する、深刻度を見極めるチェックポイントは以下の3点です。
深刻度を見極めるチェックポイント
- 白い粉だけでなく、外壁と同色の粉がつく場合も要注意で、これは汚れではなく塗料の成分そのものが溶け出している証拠です。
- ホースなどで水をかけた際、玉のように弾かず壁の色がスッと暗く変わるなら、防水機能は完全に消失しています。
- 服がかすっただけで真っ白になる、指にべっとりつくという状態は、すでに外壁が「裸」で雨ざらしになっている緊急事態です。
外壁塗装で損しないための方法とは？
外壁塗装で損しないための確実な方法は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用することです。
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一括見積もりサイトは、外壁塗装業者を紹介してくれるだけではありません。
たとえば、外壁塗装の窓口やリショップナビの電話相談では、外壁塗装に関する経験と知識が豊富で対応が丁寧なアドバイザーが話を聞いてくれるので、気兼ねなく相談できます。
また、見積もりをして依頼する業者を1社に決めたあと、他の業者への断りの連絡をしてくれるなど、面倒なやり取りを代行してくれます。
まとめ
こういった疑問に答えました。
結論
- チョーキング現象をそのまま放っておくと、塗料の「防水機能」が完全に失われ、雨水が壁に浸透し始めてしまう
- チョーキング現象のある外壁の塗装を先延ばしにすると、「塗装」では済まなくなり、数百万円の張り替えが必要になってしまう
- チョーキングの深刻度は、日に当たる側の壁を指でそっと撫で、「外壁と同色の粉がつかないか」「玉のように水が弾くかどうか」「粉の量は多くないか」で判断する
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外壁塗装は「最大20万円の助成金」を受け取れる可能性がある！
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外壁塗装で「最大20万円の助成金」って本当にもらえるの？
外壁塗装で助成金を受け取れるのは事実です。 国が支援する住宅外壁塗装の制度や各自治体で行っている耐震や景観、空き家活用などを目的とした外壁塗装の住宅外壁塗装資金助成など受け取れる内容や金額は異なりますが、あなたの住んでいる地域によって最大20万円の助成金を受ける事ができます。
なぜもらえるのかと言うと「住宅省エネ2026キャンペーン」は、2050年カーボンニュートラルの実現に向け、外壁の断熱を目的に外壁塗装をする場合、夏は涼しく冬は暖かくなるため、エアコンなどの稼働が少なく省エネに繋がるため、家の断熱施工を自治体で支援しています。
しかし、助成金はかなり複雑で地域によって支給額や受付期間、支給条件が異なり、年度によっても内容が変わります。
また、利用者が正確に把握するために気を付けて欲しい注意点が3つあります。
注意ポイント
- あなたが行う外壁塗装の工事内容が、住んでいる地域の支給条件に当てはまるのか。
- 助成金に対応していない業者なのか、対応している業者なのか。
- 助成金は年度ごとに予算が決められているため、打ち切られる前に早く申し込むこと(間に合わなかった場合は来年度までチャンスを待たないといけません)
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