こういった疑問に答えます。
この記事では、ランキング上位の大手ハウスメーカーに建て替えを頼むと損する2つの理由や家の建て替えで失敗しないための方法を解説します。
ここ数年、新築購入だけでなく、今の土地を活かした「建て替え」を選ぶ家庭も増え、市場は拡大傾向にあります。
なかでもランキング上位の大手の有名なハウスメーカーのCMやネット広告を目にした人も多いかと思います。
大手の有名なハウスメーカーは、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれません。
しかし、ランキング上位の大手有名なハウスメーカーでの建て替えは総合的に判断しておすすめしません。
なぜなら、ランキング上位の大手有名ハウスメーカーは「①“付帯工事”で費用が膨らむ」「②標準仕様が合わず、オプション追加で割高になる」からです。 (下記の画像を参照)
では、どうやって家の建て替え業者を決めればいいのか疑問に感じる人もいるでしょう。
個人的には、無料見積もりを依頼する3〜4社を探すのがめんどくさかったり、探し方が分からない方は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用するのがおすすめ。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、下記のような審査基準をクリアした信頼できる業者だけ紹介してくれるので、紹介されるハウスメーカーのレベルが高く、3〜4社比較することでなるべく安くリフォームできます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リフォーム専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
審査の厳しいおすすめサイト
HOME4U「家づくりのとびら」・・加盟業者数：140社〜 対応エリア：全国 利用料：無料
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ランキング上位の大手ハウスメーカーに建て替えを頼むと損する2つの理由
建て替えは、古い家を取り壊して最新の設備や耐震性能を備えた“新築”へ生まれ変わらせる一大プロジェクト。
ところが、何も知らずにランキング上位の大手ハウスメーカーだけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることも多いです。
そのカラクリを「2つの理由」にまとめました。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1.大手ハウスメーカーは“付帯工事”で費用が膨らむ | 直接工事に関係しない“販管費”が見積もりに上乗せされるため |
| 2.標準仕様が合わず、オプション追加で割高になる | 標準のままでは満足できず、自由度もコスパも中途半端になりやすい |
理由①：大手ハウスメーカーは“付帯工事”で費用が膨らむ
新築住宅や新築マンションの価格が高騰するなか、「新たに土地を買うのではなく、今の土地を活かして建て替えをする」という選択肢をとる人が増えています。
その際、知名度のあるランキング上位の大手ハウスメーカーを依頼先として検討するケースも多いと思います。
しかし、ランキング上位の大手の有名ハウスメーカーへ依頼すると“付帯工事”で費用が膨らみます。
損するポイント
- 大手ハウスメーカーは知名度を維持するため、テレビCM・電車やバスの車体広告・全国一斉チラシなどに毎年数億円〜数十億円もの予算を投下。
- 都市部の一等地にある大型ショールームや専属インテリアコーディネーターを抱え、営業・広報・スタッフを多数採用。
これら直接工事に関係しない“販管費”が見積もりに上乗せされるため、同じ建て替え内容でも30〜50％、場合によっては中小の工務店に比べて2倍近い金額を提示されるケースもあります。
▼ 具体例：家の建て替え費用の比較(工事内容はほぼ同じの場合)
家の建て替えでは、付帯工事費用が別途必要になります。
付帯工事費用には以下のようなものが該当します。
付帯工事費用
- 解体費
- 地盤改良
- 外構工事（塀・駐車場・庭）
- 仮住まい費用や引っ越し費用
この付帯工事費用がランキング上位にあるような大手のハウスメーカーとあまり広告費を掛けていない中小ハウスメーカー・工務店ではかかる費用が全く異なります。
ここでは、具体例として中小ハウスメーカーや工務店と大手ハウスメーカーを例に、実際に付帯工事費用も含めた家の建て替えにかかる費用を説明していきます。
まず、実際の工事をおこなう前に本体価格が提示されますが、最終的にはそれらに付随する付帯工事費用がプラスされるという流れです。
| 工事内容・規模 | 中小ハウスメーカー・工務店 | 大手ハウスメーカー |
|---|---|---|
| 古家の解体 | 180万円 | 350万円 |
| 地盤改良 | 70万円 | 100万円 |
| 外構工事 | 130万円 | 150万円 |
| 仮住まい費用 | 50万円 | 50万円 |
| 本体価格 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 総額 | 1,830万円 | 2,450万円 |
※当社独自調査(2024〜2025年 )・税込・設計管理費込
上記の表を見てもらうとわかるように、最初に提示された本体価格に付帯工事費用が数百万円上乗せされています。
- 中小ハウスメーカー・工務店：1,400万円の本体価格にプラス430万円の1,830万円
- 大手ハウスメーカー ：1,800万円の本体価格にプラス650万円の2,450万円
トータルしてみると、付帯工事費用だけを比較しても全く同じ内容なのに、大手は650万円、中小ハウスメーカー・工務店は430万円。
実にその差は220万円です。
また、つい本体価格だけで「安い」と思い込んでしまうのも建て替えの落とし穴です。
そのため、相見積もりで“あまり広告費を掛けていない中小ハウスメーカー・工務店”も比較に入れるのがポイントです。
チェックポイント：
- 広告宣伝費・営業経費の内訳が明記されているか
- 資材・職人手間の実際の原価率を開示しているか
- ショールーム利用の有無で値引き交渉が可能か
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
実家建て替え計画のために数社のハウスメーカーに概算見積り出してもらったら、全社ともに1億円を余裕で超えてきて、ほんとにこんな顔になった
( ﾟдﾟ)
おうち高い。
— ロン (@CEO_loves_tech) November 8, 2021
別件で出かけたついでに住宅メーカーと打ち合わせ。
建て替え概算見積で、約25年前に土地付で買った額と同額。柱無しの1F全ガレージは高いw
— uneune (@uneune999) September 5, 2020
自宅の建て替えをしようか悩んでいるうちに建材価格が高騰しまして、ますます高額に。世田谷あるあるで土地が狭小でして、3階建て+ガレージがいいのですが、某大手ハウスメーカーに見積もりをしてもらったら1億円を軽く超えましたw… https://t.co/DbaZoOKRqF
— 桜子 (@sakurakopalmtre) November 1, 2024
理由②：標準仕様が合わず、オプション追加で割高になる
ランキング上位の大手ハウスメーカーは大量生産型の“標準仕様”を前提にしています。
そのため、①間取りの自由度が低い②設備や内装のバリエーションが少ない③狭小地・変形地に対応しにくいといった制約が多く、希望を叶えるためにはオプション追加が必須になるケースが目立ちます。
【ランキング上位の大手ハウスメーカーに建て替えを頼むと起こりうることの具体例】
ランキング上位の大手ハウスメーカーで建て替えを検討した方は、標準仕様では断熱性能が不十分で、窓や壁のグレードをすべてアップしました。
さらに収納やキッチン設備をオプション追加した結果、本体価格から＋400万円。
最初は「標準プランなら安い」と思っていたのに、オプションを入れたら大手ハウスメーカーと変わらない金額になってしまったのです。
ランキング上位の大手だからと安心して契約すると、「標準のままでは満足できず、自由度もコスパも中途半端」という結果に陥りやすいのが現実です。
このような予想を遥かに上回る出費を避けるためにも、相見積もりで“あまり広告費を掛けていない中小ハウスメーカー・工務店”も比較に入れるのがポイントです。
手抜き施工は国内でも見られる
テレビＣＭを流してる有名企業の物件も手抜きが見られるし、メーカーの設計自体に断熱材を使用していない企業もあり、冬は寒く夏は暑い酷い住宅になる。
こういう物件を救う法律、手抜きをやった会社や、下請けに出した元会社が補習や建て替えなど負担する法律が必要— ヨルとアーニャ (@haroro2018) May 23, 2021
妹夫婦が計画してた実家の建て替え案の図面を先日初めて見たけど、親父が怒るのも当然の設計で南北方向の地震来たら傾くかこけるかって、
一般民家は設計検査いくら甘いっても舐め過ぎ。
大手メーカーなのにどうしてって感じでした。
写真撮っとけば良かったな— zkaz7 (@zkaz7) November 14, 2024
賢い建て替えの進め方
ポイント
- 複数社から相見積もりを取り、金額差と提案力を比較する
- 補助金・減税申請サポート実績がある会社を選ぶ
- 契約前に総支払額（工事費＋諸経費＋補助金反映後）で検討する
「大手＝安心」というイメージだけで即決せず、地域密着のハウスメーカーや中間マージンの少ない直営施工会社からも見積もりを取って下さい。
建て替えで損しないための方法とは？
「ランキング上位＝安心」と思って任せると、付帯工事で想定以上の費用が膨らみ、標準仕様の制約でオプション追加が必須になり割高化するという典型的な失敗パターンに陥りやすいのが現実です。
つまり、人気や知名度だけで判断するのは非常に危険で、あなたの土地条件・希望仕様に合わせて比較することこそが建て替え成功の近道なのです。
建て替えで損しないための確実な方法は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用することです。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、以下のような審査基準をクリアした信頼できるリフォーム業者を紹介してくれるので、安心して依頼できます。
一括見積もりサイトの審査基準
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- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
建て替えで損をしたくないと思っている方の力強い味方として役立つのが【HOME4U家づくりのとびら】。
複数のハウスメーカーや工務店から一括でプランと見積もりを取り寄せることができ、ランキングでは見えない 総額費用・仕様の違い・柔軟性 を横並びでチェックできます。
後悔しないためには、人気ランキングに流されるのではなく、複数社の見積もりを比較して“本当に納得できる選択”をすることが大切です。
建て替えを検討しているなら、まずは【HOME4U家づくりのとびら】で比較から始めてみてください。
まとめ
こういった疑問に答えました。
結論
- 大手の有名なハウスメーカーに建て替えを依頼すると、「①大手ハウスメーカーは“付帯工事”で費用が膨らむ」
- 大手の有名なハウスメーカーに建て替えを依頼すると、「②標準仕様が合わず、オプション追加で割高になる」
- 悪質な業者を避けて、なるべく費用を抑えつつ信頼できる業者を見つけたいなら、審査の厳しい一括見積もりサイトから3社ほど紹介してもらって比較してから業者を決めること
審査の厳しいおすすめサイト
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