「中古マンションを買って、自分好みにフルリノベーションしたい」そう考える人が今、とても増えています。
新築よりもコストを抑えられ、立地にもこだわれて、内装はゼロから自由にデザインできる。そんな魅力がある一方で、「リノベーション向きの物件が見つからない…」「費用感がわからず不安…」「信頼できる業者がわからない…」といった悩みも尽きません。
この記事では、中古マンションのフルリノベーションを成功させるために知っておくべき費用相場や注意点を分かりやすく解説します。また、信頼できる会社の選び方もご紹介していますので、これからリノベを検討している方はぜひ最後までご覧ください。
フルリノベーションが難しい理由と、知っておくべき基礎知識
実は「リノベーション前」の中古マンションは、市場に出回りにくいのが現実です。売主や不動産会社が価値を上げて売るため、すでにリノベーション済みで売られるケースが多く、リノベーション前の物件は流通量が少ないのです。
さらにリノベーションには次のような注意点もあります。
注意ポイント
- 構造制限：壁を撤去して広いリビングにしたいと思っても、構造上取り払えない壁がある場合があります
- 管理規約：マンションのルールによっては、水回りの位置変更やフローリングが制限されることも
- 築年数の影響：給排水管や配線が老朽化していると、表に見えない追加工事が必要になります
フルリノベーションの費用相場と内訳
専有面積ごとの相場目安
| 専有面積 | 費用相場 | 参考 |
|---|---|---|
| 40〜50㎡ | 約500〜800万円 | 1LDK、単身・DINKS向け |
| 50〜70㎡ | 約700〜1,200万円 | 2〜3LDK、ファミリー向け |
| 70〜90㎡ | 約1,000〜1,500万円 | 3LDK以上、こだわり設計向け |
費用の内訳例（70㎡・3LDKのフルリノベーション）
| 項目 | 内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 解体・撤去工事 | 既存の壁・設備などの解体処分 | 約50〜100万円 |
| 間取り変更・造作 | 壁の新設、収納設計、建具の造作など | 約150〜300万円 |
| 水回り設備 | キッチン・浴室・トイレ・洗面台の新設 | 約200〜300万円 |
| 内装仕上げ | フローリング、クロス、塗装など | 約100〜200万円 |
| 電気・配管工事 | 給排水・電気配線の更新 | 約50〜100万円 |
| 設計・管理費 | プランニング・現場監理など | 約50〜150万円 |
| 合計 | — | 約800〜1,200万円 |
リノベ成功のカギは、信頼できるパートナー選びから
「中古マンションのフルリノベーション」は、自由度が高く、自分らしい住まいを実現できる魅力的な選択肢です。しかしその一方で、リノベ向きの物件がなかなか見つからなかったり、建物の構造や規約の制限、見えない劣化など、初めての方には難しいことも多くあります。
だからこそ大切なのは、信頼できる会社と出会い、プロの視点で一緒に進めていくこと。不安や疑問をひとつずつ解消しながら、理想の住まいを形にしていくサポートが必要です。
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引用:suumoリフォームの口コミ(鹿児島県鹿児島県 Eさん)より
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実際にリフォーム工事に利用する部材の見本なども積極的に見せてくださり、とても安心してお任せすることができました。
引用:suumoリフォームの口コミ(東京都 Bさん)より
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- 物件にも強く、リノベに詳しい会社を探したい
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